안녕하세요!!리버풀 신광교클라우드시티 돌문입니다.​​오늘은 지난번에 포스팅한 기흥 삼성전자 캠퍼스 초입에 위치한 하이엔드급 지식산업센터인 '신광교클라우드 시티'에 대한 후속편을 하겠습니다.​​안녕하세요!! 리버풀 돌문입니다. 지겨웠던 더위가 이제 좀 물러가는 것 같습니다. 오늘은 기흥구 흥덕에 ...​오늘 건설예정지(영덕동 1306번지, 과거 아모레퍼시픽 사옥 자리)에 위치한 모델하우스를 방문해 담당자를 만나 관련 내용을 듣고 주변 환경을 둘러 보고 왔습니다.​​휴일이라서 그런지 방문객이 굉장히 많고 분양대행사 직원들이 고객을 대상으로 분양 관련 브리핑을 많이 하고 있더군요​경기 침체와 지식산업센터에 대한 인기 하락으로 관심이 과거보단 없을 것이라 생각했는데, 의외였습니다.​​지난번에 대략적인 건물 위치, 주변환경, 교통상황 등 입지조건과 현황에 대해 말씀드렸고, 오늘 신광교클라우드시티 할 이야기는 좀 더 근본적인 궁금증에 대한 것입니다.​정확한 수치를 가지고 하는 것은 아니고 다분히 제 느낌과 주관에 따른 주장이니 감안하여 들어 주시기 바랍니다.​지식산업센터 분양을 많이 했지만 최근엔 인기가 없다고 하는데 왜 또 지산을 사야 하는지? ​과천, 하남, 평택 등 수도권 인근에 최근 몇년 사이 지식산업센터를 많이 지었고, 상당수가 분양 받은 이후 임대가 하락으로 수익율이 떨어지고 심지어 공실이 많다고 하는데 신광교클라우드시티는 다른 지식산업센터와 무엇이 달라 매수를 하는 것이 좋은지?​하남, 과천, 오산, 평택 등지 많은 지식산업센터와 신광교클라우드시티의 가장 큰 차이점은 ​​첫째, 압도적으로 우월한 입지조건과 그 신광교클라우드시티 규모 입니다.​경기남부권 최대 규모(10만평) 로 건설되며 시공사는 현대엔지니어링으로 믿을 만한 회사이고, 삼성전자 기흥캠퍼스 초입(삼성삼거리 앞)에 위치하고 있어 미래의 대표적 제조업체 기반인 반도체 산업에 근거한 수 많은 기업들의 수요를 충족시킬 수 있다는 점입니다.​또한, 경부고속도로 신갈i/c 및 용서고속도로 흥덕 i/c, 영동고속도로 등과 연결되어 교통이 편리하고, 준공시점인 2029년경 주변에 인동선 흥덕역과 원천역이 건립되어 입주환경이 좋아진다는 점입니다.​​하남 등지 지식산업센터들은 교통여건이 좋지 않아 대표 및 근무직원들의 만족도가 떨어지고 무엇보다 입지환경이 반도체 등 제조업 기반이 튼튼하지 못해 일시적인 지산 투자 광풍에 그쳐 지속적인 인기가 떨어진 것으로 판단됩니다.​따라서, 신광교클라우드시티는 그 신광교클라우드시티 입지조건과 규모 및 장래성을 감안하면 다른 곳하고는 차원이 다르다고 생각됩니다.​아파트 가격이 떨어져도 강남권 및 분당 등 소위 입지조건과 교통, 주변환경이 좋은 곳은 회복력이 빠르고 지속적인 수요가 있어 안정성이 있다는 점에서 구매시 비용을 쓰더라도 투자 결과물이 좋은 곳이란 점을 생각해 보시면 알 수 있습니다.​​둘째, 투자 및 실업주자 모두에게 수익성과 환금성 측면에서 장래성이 높습니다. ​물른 층과 위치에 따라 다르겠지만, 현재 대략적인 분양가는 공급면적 30평에 7억, 60평에 15억, 90평에 20억 수준으로 알려져 있습니다. 대략 평당 2300만원 수준으로 현 경기상황에 비추어 보면 높다고 생각할 수 있습니다. ​분양가가 신광교클라우드시티 높은 이유는 이 곳이 중심상업지구여서 기본적인 토지가격이 높으며 최근 건설비 상승이 주된 원인입니다.​​그러나 향후 경기남부권에서 2030년 정도까지 추가적인 지식산업센터 공급이 없을 예정이고 클라우드시티는 현대에서 지역 랜드마크용으로 심혈을 기울여 하이엔드급으로 퀄리티 높게 건축될 계획이여서 내부시설이나 부대, 편의시설이 굉장히 좋습니다.​일단 발코니 확장이 가능해 실평수가 3-4평 늘어나 공간활용도가 높습니다. 그리고 층마다 회의실이 있어 사무실에 별도 공간을 만들 필요 없으며 외부인 방문시 리셉션라운지 등을 이용해 좀 더 품위 있는 곳에서 회의와 응대가 가능할 것입니다.​더우기 호텔급에서 제공되는 컨시어지 제공이 가능해 최소한의 부담으로 세무상담 및 건강관리, 오피스 청소, 식사제공 신광교클라우드시티 등 다양한 분야의 편의 증진이 예상됩니다.​​또한, 인근의 흥덕 it밸리의 경우 분양 이후 10년이 지난 현재를 기준으로 보면 분양시 평당 400-500만원 수준의 가격이 1100만원 이상으로 거래되고 있습니다. ​신광교클라우드시티의 경우 앞서 말한 각종 서비스와 내부 활용도 및 하이엔드급 브랜드 효과까지 감안하면 그와 비슷한 정도 시세차익이 가능할 것으로 예상됩니다.​이런 점을 감안하면 분양가가 다소 높다고 하지만, 투자자나 실입주 하실 분들에게는 좋은 선택지가 될 것으로 생각합니다.​​기존 지식산업센터 입주 가능한 업종이 최근 정보통신산업체, 방송, 영화, 비디오물 등 방송 프로그램 제작업체, 보안업체, 경영컨설팅 업체, 온라인 교육학원도 입주 가능하는 등 다양화되었습니다. 신광교클라우드시티 ​투자자 입장에서는 기존의 제조업 기반 법인 뿐 아니라 소형 개인사업자 등 좀 더 많은 업체에게 임대가 가능한 점도 장점이 되어 공실 걱정도 많이 줄어들게 됩니다.​​또한, 최근 트렌드가 과거 제조업 기반 업체만 지식산업센터에 입주한 것에서 업무와 휴식, 상업적 기능까지 복합적인 역할이 가능한 곳을 선호하는 쪽으로 변하고 있어 클라우드시티 같은 복합기능이 포함된 대형 지식산업센터는 그 수요가 많을 것으로 예상합니다.​​실입주를 원하시는 분들은 미래 가치상승까지 충분히 예상 가능하며 근무직원들의 복지 및 사세 확장시 환금성이 높아 회사 경영에 더욱 도움이 될 것으로 생각됩니다. ​​아래는 현장 주변에 위치한 모델하우스 신광교클라우드시티 위치이니 좀 더 상세한 설명을 원하시면 저에게 연락주시면 친절히 설명드리며 취득세 감면 및 대출 등 금융지원 등은 저와 같이 방문하여 충분히 안내하도록 하겠습니다. ​10.18경부터 분양 신청을 받는다고 하니 관심있는 분들의 연락 기다리며 현장을 방문해 직접 확인하시고 사전의향서를 제출해 다른 분보다 먼저 좋은 자리를 선점하시길 바랍니다.​​​많은 분들의 관심과 전화를 바라며 오늘 포스팅은 여기서 마치겠습니다. ​​​상현역 일대에 많은 부동산 사무실들이 있으나 성실함과 신뢰를 갖추고 고객들의 마음에 감동을 줄 수 있도록 노력하는 저희 사무실이 있으니 여러 군데 부동산을 배회할 필요 없이 저희 사무실로 미리 연락주시고 방문하시면 신광교클라우드시티 되겠습니다.​​​