​​​사고 포항 아드폰테스49 싶고 살고 싶은살맛 나는 부동산 정보를 전하는 맛동산입니다. ^^​​​​포항 해도동에 공급되는 10년 민간임대 아파트입니다.7월 20일 토요일 모델하우스 오픈식을 앞두고 있는 '아드폰테스49'자세히 알아볼까요​​​시공사는 계룡건설의 자회사인 동성건설로 대전. 충남. 세종 지역 토건 시평액 1위와 10위의 우수한 재무구조를 유지한 건설사입니다. ​​​대지 위치 : 경상북도 포항시 남구 해도동 53-1번지 일원주요 용도 : 공동주택 (아파트), 업무시설 (오피스텔), 근린생활시설주차 대수 : 614대 (법정 : 319대)건축 규모 : 지하 4층 ~ 지상 49층평 형 : 아파트 - 총 336세대 59 A, B 타입 168세대 / 84 A, B 타입 168세대 오피스텔 - 82 A 타입 19세대​​민간임대 아파트가 무엇인지 궁금해지는데요. 특장점까지 함께 알아볼게요.​​​협동조합형 민간 임대 아파트​'협동조합기본법'에 따른 협동조합 또는 사회적 협동조합이 조합원을 포항 아드폰테스49 대상으로 민간임대주택을 공급하는 사업으로조합원들이 사업의 주최가 되어 건설하고, 10년간 임차해 거주하다가 분양권을 받는 방식입니다.​조합원들의 납입금을 초기 자본으로 출자하여, 이후 주택도시 보증 공사 PF 보증으로 임대 아파트를 짓습니다​가입 시, 아파트 최초 공급가의 일부만 내고 상대적으로 저렴한 임대금액을 내면서 거주하다가 임대 기간이 지나면 분양 전환할 수 있다는 장점이 있습니다.​재화 또는 용역의 구매, 생산, 판매, 제공 등을 협동으로 영위함으로써 조합원의 권익을 향상하고 지역사회에 공헌하고자 하는 사업조직입니다.​​2014년과 비교하여 10년간 꾸준한 물가 상승, 2021~2022년 기준으로 급격한 자잿값 상승으로 공사비가 폭등했는데요.자잿값 상승은 아파트 건설비를 상승시켰고 아파트 평당 가격은 갈수록 높아지고 있습니다. 10년 전 포항 남구 주요 아파트 시세보다 현재 아파트 시세는 2배 이상 뛰었고현 분양시세와 10년 후 시세 차익은 기대를 포항 아드폰테스49 뛰어넘을 것으로 보입니다. ​​​​요즘 1인 가구가 늘어나면서 국민주택의 정의가 바뀌고 있다고 하는데요. 59타입이 앞으로 많이 선호될 것으로 예상되며 앞으로의 국민주택 평형으로의 변화를 꾀하고 있습니다. 현재의 국민주택 평형인 84 타입과 59 타입이 적절히 섞여 있어 거주를 비롯해 좋은 투자처가 될 것입니다.​​​​​​1블록 1층에 마련된 피트니스센터와 1,2블록 6층 2곳에 마련된 커뮤니티 센터는 단지 내에서의 생활에 만족감을 줄 것입니다.​​​Health zone - 입주민의 건강을 생각한 체력단련 공간과 그룹운동 공간, 사계절 단지 안에서 즐길 수 있는 골프 연습장Care zone - 어르신들을 위한 시니어센터, 어린이들을 위한 키즈센터, 방과 후 아이들의 학습, 체험활동이 이루어지는 다 함께 돌봄 센터Biz &Edu Zone - 재택근무 시 편의성을 위한 공간, 학습공간Community Zone - 입주민들이 함께 생각을 포항 아드폰테스49 공유하는 모임공간, 방문 손님을 위한 숙소나 가족모임으로 활용할 수 있는 공간​​​​경상북도 포항 남구 해도동 53-1번지 일원​입지 특성 - 교육여건과 주거 및 생활의 편의성 양호​ㆍ대해 초등학교 인접 및 다수 중, 고교 위치ㆍ반경 1km 이내 포항고속터미널, 홈플러스 위치ㆍ반경 3km 이내 관공서, 병원 등 위치교통 환경 - 광역 교통망 및 직주근접 우수​ㆍ새만금 포항 고속도로(대구-포항) 진출로인 중앙로 인접ㆍ포항 터미널, 고속터미널 인접ㆍ포항 제철소 사업지 1km 이내 위치 (차량 약 5분 소요)ㆍ포스코 대교를 통한 포항제철소 교통 편의 &직주근접 우수생활 환경 - 교육 환경 및 생활환경 우수, 주거 편의성 우수​ㆍ강변 체육공원, 형산강공원 등 녹지시설 인접ㆍ대해초, 상대초, 상도중 등 다수 교육 시설 인접ㆍ3km 반경 이내 대이동 학원 밀집 지역 형성(대이동 학원 77개로 포항 아드폰테스49 남구 內 학원가 1위, 포항제철고 3.8km 위치)ㆍ홈플러스, 대해, 상대시장 인접ㆍ200m 반경 주민센터 및 병원, 재래시장 등 생활 편의성 구축​​부동산에서 입지를 빼고 생각할 수가 없는데요. 예정지 주변에 이미 잘 형성된 교통, 교육, 생활 인프라는 검증된 입지로써 실거주 시나 투자 시에 좋은 조건입니다.​​민간임대 아파트의 특장점과 입지까지 보고 나니 거주는 물론 투자해 보고 싶은 생각이 드는데요 ^^ 다주택자 임대 수익률과해당지역이 아니어도 투자의 목적으로 접근했을 때의 궁금한 점을 Q&A 형식으로 풀어내 시원하게 긁어드리겠습니다~ ​​​Q - 제가 납부한 금액보다 더 높은 금액으로 전전세를 놓고 싶은데 가능한가요?A - 네! 자유롭게 가능하며 분양받은 전세금보다 높아도 가능합니다.​Q - 입주시기에 전대를 놓고 싶은데 가능한가요?A- 조합에 고지 후 전대동의서 작성 시 가능합니다.​Q - 주택 포항 아드폰테스49 수 미포함이라 설명을 받았습니다. 여러 채 가입 후 임대 사업을 하고 싶은데 괜찮을까요?A - 투자금 대비 높은 수익률을 자랑하며 10년 뒤 물가 상승률 대비 집값 상승을 바라보실 수 있습니다.​Q - 아파트값이 10년 후 오르는 게 맞는 건가요?A - 연간 물가 상승률(3%) 기준에 84㎡ 기준 10년 후 7억 5천만 원을 예상하고 있습니다. (출처:통계청)​Q - 임대 기간 동안 임대료 인상이 없다는 내용이 맞는 건가요?A - 조합원이 사업의 주최이므로 조합원은 임대료 인상이 없습니다.​Q - 전전세로 내놓고 10년 후 분양 전환을 받고 싶은데 가능할까요?A - 전전세로 내놓은 후 분양 전환 시기에 받으실 수 있습니다.​Q - 입주 후 10년 거주 기간을 못 채워도 보증금 전액 반환이 가능한가요?A - 3개월 포항 아드폰테스49 전에 고지시 납부한 투자금 전액 반환되며 투자 환급성이 매우 뛰어납니다.(총회 결의안 통과 후)​​​​​실거주는 물론 투자자의 입장도 매력적이네요 청약통장과 지역 제한 없이 주택수에도 포함되지 않는 민간임대 아파트적은 초기 자본으로 주택 마련과 임대수익률의 기회를 가져가세요 ^^​​​​감사합니다 ^^​​​​#포항 #아드폰테스 #포항민간임대아파트 #민간임대아파트 #해도동민간임대아파트 #아드폰테스49 #투자하기좋은아파트 #포항해도동 #포항오피스텔 #포항민간임대아파트아드폰테스49 #아르폰테스 #아르폰테스49