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다시 .대구신천동데시앙 대구 임장.​​갑자기 가게 된 거라 특별한 계획은 없었지만이전에 제대로 가보지 못했던​대구역 서쪽의 태평로 인근 입주예정 단지와동대구역과 MBC네거리 사이 입주예정 단지들을둘러봐야지 생각은 하고 있었습니다.​​운동기록을 확인해보니크게 세 군데 지역을 돌았던 게잘 드러나네요.​​동대구역 복합환승센터와 신세계백화점을 이용가능한 입지?​수동구​행정구역으로는 동구지만수정구와 인접한신천동과 효목동 일대를 일컬는 말입니다.​동대구KTX 역세권의 편의성과대구 수성구의 인프라를 동시에 누리는 지역.​대구지역 아파트 분양 시장이 4분기에 들어서면서 입지 여건에 따른 양극화가 뚜렷해지고 있다.수성구 지역 또는 동대구역세권 인프라를 지닌 단지는 높은 인기를 얻는 반면 외곽 지역은 저조한 성적표를 받고 있...​개인적으로 동대구역의 북쪽,동구 신암뉴타운 보다는이곳 신천동과 효목동 일대가 좋아보이는 이유이기도 합니다.​그리고,대구MBC가 이전을 하면서기존 부지에 계획된 최고급 주상복합단지 개발에 따라이곳 일대는 더 주목받는 곳이 되지 .대구신천동데시앙 않을까 하는 생각을 했습니다.​​동대구역은 복합환승센터입니다.​KTX 동대구역대구지하철 1호선시외버스터미널(동부, 남부터미널)고속버스터미널​이 모두를 환승연계하는거죠.​거기에다 무엇보다전국 최단기간 매출 1조원 돌파에르메스·루이뷔통·샤넬(줄여서 '에·루·샤')대구에서 유일하게 3대 명품점이 입점된 백화점​바로 대구 신세계백화점이 위치해 있습니다.​[BY RealCast] 동대구 복합환승센터, 대구 변방에서 사람·돈 모이는 대구 랜드마크로지난 2016년 12월, ...​알고보니 유통기업인 신세계가 환승센터와 백화점 건물을 짓는 모든 비용을 부담해 만든 거였더군요.​모든 교통수단이 한번에 이용가능한 복합환승센터,거기에 에·루·샤 명품매장을 모두 품은신세계백화점까지​'대구 신세계'라고 부를만 합니다.​언젠가 빠숑님이 '백화점을 슬리퍼 신고 갈 수 있는'입지의 선호도가 점점 높아질 것이라고얘기하는 걸 들은 적이 있는데​찾아가는 백화점이 아니라이제는 내가 사는 곳에 위치한백화점이라는 수요가 부동산 프리미엄에 반영되고 있는 걸로 보입니다.​그래서 바로 생각난 곳이 바로신암뉴타운과신천동과 효목동 일대,수동구였습니다.​신세계·롯데 모두 강북 본점보다 강남점 .대구신천동데시앙 우세…유동 고객보다 배후 수요의 중요성 커져​여기에 동대구로를 따라 범어역으로 이어지는엑스코선까지 개통된다면유동인구가 가장 밀집한 핵심 지역으로 변모하게 되겠지요.​사실 대구지역 전체가 다 신축 아파트 단지들로 바뀐다고 해도과언이 아닐 겁니다.​최근 상승장에서는해당 입지가 조금 떨어져도신축 아파트 단지가 들어서면입지 선호도가 바뀌는 걸 목격할 수 있었는데요.​다른 말로 상품성이입지를 이겼던 것입니다.​하지만 대구처럼 지역 대대적으로신축 아파트 단지가 대량으로 들어선다면,​이제는 이들 신축 아파트 단지들도그 입지에 따라그 프리미엄을 달리할 겁니다.​동대구역 복합환승센터에서 MBC네거리 사이 입주예정단지 부산역에서 무궁화를 타고동대구역에 도착.​오전에는 신세계백화점에서 MBC네거리까지인근의 입주예정 단지들을 둘러보았습니다. ​​① 신천4동(재개발준비중) → 동대구푸르지오브리센트 → 신천동데시앙(동부정류장 후적지/분양예정)→더샵디어엘로→더센트럴화성파크드림→신천센트럴자이​​동대구푸르지오브리센트(효목동 공동주택 신축공사)동대구푸르지오브리센트 (2024. 7)- 대구 동구 효목동- 794세대 / 13개동 16층- 33평 기준 분양가 약 5.48억(평당 1,656만원)- .대구신천동데시앙 1호선 동대구역(758m)- 대구효신초등학교(428m) ​​2021년 12월에 분양을 했지만전 평형에서 미분양 바로 그 전 달인 11월부터대구 매매가격지수는 마이너스로 돌아섰는데분위기는 이미 그전부터 감지되었죠.​부근에 있는 모델하우스에 들러 물어보니84 타입은 고층 물건은 거의 다 소진,112타입도 10층 이상은 한 개밖에 없다고 하더군요.​더샵디어엘로, 동대구비스타동원과길 하나를 두고 따로 떨어져 있는 점이 아쉽지만효신네거리만 건너면 바로수성구 매트로팔레스1·2·3·5 대단지가 있어서그곳 편의시설이나 학원들을 이용하기 쉽습니다.​대구신천동데시앙(동부정류장 후적지 개발)대구신천동데시앙 (분양예정)- 대구 동구 신천동- 419세대 / 분양가 미정- 1호선 동대구역(약 850m)- 대구효신초등학교(초근접) ​​동대구비스타동원 (2021. 11)- 대구 동구 신천동- 524세대 / 5개동 23층- 33평 기준 분양가 약 4.95억(평당 1,466만원)- 1호선 동대구역(741m)- 대구효신초등학교(초근접) 작년 11월부터 입주를 시작했는데21년 초 33평형이 7억에도 거래됐었지만​현재 네이버부동산 시세를 확인해 .대구신천동데시앙 보니 5억 초중반에 호가가 올라온 걸 보면요즘 대구 분위기를 실감케 합니다.​​출처 : 아실​심지어 범어역 인근의대표 단지 중 하나인 '범어센트럴푸르지오'는 전용 84㎡ 9억(43층)에 실거래 되기도 했더군요.​이 아파트는 바로 작년,2021년 11월에 13억6,000만원에최고가를 경신한 곳입니다.​최고가 대비 4.6억이 떨어진 것인데이게 증여 또는 가족간 거래로 간주하더라도최근 거래가 10억 중반에 몇 건 이루어진 걸 감안하면 절대 이상한 숫자가 아닐 수도 있습니다.​동대구비스타동원 단지 내에서 바라본 '더샵디어엘로' ★더샵디어엘로 (2024. 4)- 대구 동구 신천동- 1,190세대 / 12개동 25층- 33평 기준 분양가 약 5.82억(평당 1,742만원)- 1호선 동대구역(917m) / 2호선 범어역(1,246m)- 대구효신초등학교(296m)​​아마 앞으로 동구 대장 아파트가 될 '더샵디어엘로'​작년 9월에 8.3억 신고가를 기록한 이후올해까지 거래가 없어앞으로 가격이 어떻게 형성될지 .대구신천동데시앙 궁금한데수성구도 분위기가 좋지 않은만큼나홀로 앞서 나가긴 힘들지 않을까 생각합니다.​더센트럴화성파크드림 (2025. 1)- 대구 동구 신천동- 365세대(오피스텔108실) / 1개동 34층- 34평 기준 분양가 약 5.81억(평당 1,670만원)- 2호선 범어역(818m) / 1호선 동대구역(1,149m)- 대구효신초등학교(663m)​​대구MBC 부지 맞은편,동대구세무서 바로 옆이라가장 노른자위 땅에 위치해 있는데1개동의 나홀로 아파트라는 점이단점이라면 단점이겠네요.​​대구MBC 네거리 모습 ★대구MBC부지 주상복합- 대구 수성구 범어동- 공동주택 604세대 / 오피스텔 154개실- 2022년 7월 분양예정​​대구MBC 네거리를 기준으로동구와 수성구가 나뉘는데​기존 대구MBC는 수성구의 가장끝자리에 위치해 있으면서도범어역까지 직선거리로 대략 800M,​대구를 대표하는 초고층 단지인'두산위브더제니스(최고 54층)', '범어센트럴푸르지오(최고 49층)'과도 멀지않은 거리에 위치해 있습니다. ​대구MBC 후적지 개발에계획된 사업비만 1.17조​맞은편 동구 대장이 될'더샵디어엘로'(1,190세대)의 사업비가3,000억원 정도임을 감안하면그 사업규모가 엄청날 것 같습니다.​이전이 확정된 대구 동부소방서, .대구신천동데시앙 대구법원 및 검찰청 등 동대구 역세권 내 주요 후적지가 침체된 동대구벤처밸리 기능을 강화하는 방향으로 개발돼야 한다는 목소리가 설득력을 얻고 있다...​2024년 동부소방서 이전 예정​대구MBC 후적지와 범어역 사이의대구지방검찰청, 대구지방법원도수성구 연호지구 법조타운으로2027년 이전 예정으로​해당 후적지 개발이 계획대로 완료된다면이 일대의 지형이 완전히 달라질 게 분명합니다.​​ ★신천센트럴자이 (2022. 8)- 대구 동구 신천동- 553세대 / 8개동 29층- 34평 기준 분양가 약 5.78억(평당 1,690만원)- 1호선 신천역(516m), 동대구역(693m)- 신천초등학교(234m)​​동대구역 대각선 맞은편 대구동부소방소부터범어네거리까지 약 2㎞ 구간을'동대구 벤처벨리'라고 합니다.​동대구벤처기업육성촉진지구로지정된 곳이기에많은 기업들이 입주한빌딩들이 빼곡히 들어서 있죠.​'신천센트럴자이'는 바로 이곳동대구 벤처벨리 바로 뒤에 위치해 있는데다동대구역 복합환승센터와도 가깝고신천초등학교도 바로 옆에 위치해 있어여러모로 '더샵디어엘로'와 견줄만 합니다.​여기에서 정리한 단지들 중이미 입주한 동대구비스타동원(2011. 11) .대구신천동데시앙 말고입주시기가 가장 빠른 올해 8월이고분위기가 좋지않은 대구 부동산시장인 탓에매매와 전월세 흐름을 유심히 지켜봐야 할 것 같습니다.​​동대구역네거리 동부소방서 일대. 매일신문 DB...대구 부동산 경기가 급랭하는 분위기 속에서도 주거와 교육 등을 이유로 새 터전을 찾는 수요자의 움직임은 여전히 분주하다. 하지만 공급과잉, 미분양, 금리인상 등 주택시장의 악재가..​​※ 대구역 서쪽의 태평로 인근 입주예정 단지와 동대구역 북쪽 신암뉴타운 돌아보고 정리한 내용은 이후에.​​​임장 가기전 2022년 대구 입주물량부터 정리. 이제 많은 사람들이 아는 얘기지만 2021년부터 2024년까지 역...대구는 예전에 스터디 과제를 하기 위해 재작년 처음 방문하게 되고 (물론 예전 직장생활할 때 와본 출장 ...​이번에 대구 발품 임장을 다녀와 스마트폰 어플로 확인해보니 대략 거리는 18km 약 5시간 .대구신천동데시앙 정도를 걸었더군...​​​​