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청주 청주 테크노 레이원시티 테크노 레이원시티 송절1지구 민간임대 공급​​청주는 노후화된 원도심으로 이곳저곳에서 신도심이 형성되고 있으며 그 중에서 테크노폴리스는 청주시민들의 가장 큰 관심지역 중 하나입니다. 산단을 끼고 있고 오창과 오송으로의 접근성이 뛰어나 직주근접을 선호하는 분들에게 특히 인기가 높으며 바로 그 옆에 송절1지구 도시개발사업이 확정되면서 더 많은 관심이 모아지고 있습니다.​​네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me​​​​송절1지구 내에는 무려 1817세대의 매머드급 대단지로 조성되는 분양전환형 민간임대 청주 테크노 레이원시티가 있습니다. 청주 테크노 레이원시티 이는 10년 후 분양전환을 받을 수 있는 단지로써 청약시장에서 좀 더 유리한 포지션을 가지면서 안정적으로 거주할 수 있다는 장점이 있습니다.​​​​특히 신축 단지를 분양받을때 수요층이 생각하는 가장 주된 요인은 메이저 브랜드와 안정적인 사업성을 들 수 있는데요. 청주 테크노 레이원시티는 브랜드 평판 1위에 자리한 현대건설이 시공예정사이며 시행수탁사는 무궁화신탁으로 예정되어 있습니다. 위치는 송절동 산76-2번지 일원이며 전체 대지면적은 1.2블럭을 합쳐 총 38,351평입니다.​​​단지별로 살펴보면 1블럭의 건축면적은 청주 테크노 레이원시티 3,497평이며 지하2층 ~ 지상 35층 규모로 12개동이 건설되며 총 1344세대입니다. 주차는 총 2034대로 세대당 1.5대로 예정되어 있습니다. 2블럭의 건축면적은 1,210평에 지하2층 ~ 지상29층의 규모로 6개동, 총 473세대이며 주차는 665대로 세대당 1.4대입니다.​​​​또한 남향을 위주로 배치하며 지상에는 차가 다닐 수 없도록 설계해 쾌적한 생활이 가능하며 단지 바로 옆에는 기부채납 공원이 조성되는데 이곳에 황톳길이 추가 조성될 예정입니다. 평형대는 1블럭에 전용74와 전용84 두가지타입 그리고 전용144까지 청주 테크노 레이원시티 중대형으로 이루어지며 2블럭에는 전용59의 소형평형과 전용84 중형평형대의 세가지타입이 준비됩니다.​​​​1BL의 84A타입이 869세대, 84A1타입이 355세대로 주력을 이룰 예정이며 74타입은 115세대, 144타입은 5세대로 이루어질 예정입니다. 2BL의 주력평형도 역시나 84A타입 249세대, 84A1타입 43세대이며 84B타입이 67세대, 가장 작은 59타입이 114세대로 예정되어 있습니다.​​​​청주 테크노 레이원시티는 청주시 내에서도 교통부터 산업과 상업 등의 개발 호재를 품고 있어 높은 선호도를 보이고 있는 테크노폴리스와 연계한 입지를 가지고 있는데요. 북청주권에 예정되어 있는 청주 테크노 레이원시티 굵직한 개발호재로는 테크노에 마련된 유통상업용지를 신세계가 매입, SK하이닉스가 20조원을 투입해 건설하는 M15X D램 생산기지, 북청주역 등이 있습니다.​​​​이외에도 무심동로에서 오창IC까지의 도로 건설 공사도 29년 목표로 진행중에 있으며 청주 센트럴밸리, 넥스트폴리스, 오창과학산단이 있습니다. 이처럼 개발 호재로 밝은 미래를 예상하고 있는 만큼 이곳에 공급된 단지들의 청약률이 전국 기록을 세울만큼 관심이 특히 높은데요. 그만큼 수요층들이 호재를 품고 있고 대단지로 이루어지는 브랜드 아파트를 선호한다는 것을 알 청주 테크노 레이원시티 수 있습니다.​​​​하지만 현재 구도심의 리딩단지들보다 약 1억정도 낮은 시세를 형성하고 있는게 특징인데요. 복대동 지웰2차의 경우 약 7억원대, 홍골지구 가경아이파크3차가 6.4억대, 동남우미린이 5.2억대입니다. 이에 반해 테크노폴리스는 최소 4.5억부터 최대 5.7억대에 시세가 형성되어 있어 이는 보유한 개발호재 대비해서 상대적으로 저평가 되고 있다는 평가가 많습니다.​​​​때문에 테크노 지역은 앞으로 미래가치 상승 가능성을 특히 높게 보고 있지만 테크노는 공공택지 민간분양이기때문에 당첨시 전매제한도 따르고 청약시 자격요건을 갖춰야하기때문에 청주 테크노 레이원시티 진입하기는 쉽지 않은데요. 하지만 청주 테크노 레이원시티는 분양전환 민간임대이기때문에 별 다른 청약조건을 갖추지 않아도 되고 양도세나 취득세, 종부세 등의 제도적인 부분에서 자유로운게 특징입니다.​​​​주택수에 산입이 되지 않기때문에 입주시 취득세 등의 중과세도 적용이 되지 않아 절세를 할 수 있습니다. 그리고 확정분양가에 납부조건을 최적화해 분양전환가 상승에 대한 리스크를 감소할 수 있으며 분양전환권자로서 임대기간 동안에 집주인처럼 전대도 가능하기때문에 10년 유지하는데에 부담도 줄일 수 있습니다. 무엇보다 청주 테크노 레이원시티 우선분양권을 가지고 10년동안 안정적으로 거주할 수 있다는 것이 실수요자 입장에서 특히나 메리트 있는 부분이라 할 수 있습니다.​​​​테크노폴리스에 들어서는 대단지 브랜드 아파트는 다양한 커뮤니티 시설들로 청주시 내에서도 많은 부러움을 사고 있는데요. 청주 테크노 레이원시티 또한 피트니스부터 골프, 맘카페와 독서실과 같은 기본적인 시설들은 물론 실내체육관과 야외풋살장, 어린이 수영장(물놀이공원), 단지내 가족캠핑장, 영화관과 YBM 영어마을, 조식 및 컨시어지 서비스 등과 같은 고급 커뮤니티 도입을 추진중에 청주 테크노 레이원시티 있습니다.​​​​​​​