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​힐스테이트 힐스테이트 과천 디센트로 과천 디센트로 오피스텔 분양내용​​​과천시는 GBD, YBD, 판교 테크노밸리, 서울 디지털 국가산업단지, 안양 IT밸리 등 서울 및 경기의 주요 업무지구와 인접한 첨단 산업기술의 요충지로서, 직주 여건이 매우 우수하다는 장점이 있는데요. 오늘은 이러한 환경 속에 새롭게 공급되는 힐스테이트 과천 디센트로를 자세히 알아보겠습니다.​​​​힐스테이트 과천 디센트로는 과천 지식정보타운 내에서도 상업1-2,3BL, 3-1,2BL에 들어서며, 일반상업지역, 지구단위계획구역에 속합니다. 주요 용도는 업무, 근린생활시설이며 건축 규모는 지하6층 지상15층으로 건설됩니다.​​​​각 블록별 개요를 살피자면 우선 1차에 해당하는 힐스테이트 과천 디센트로 전자는 대지면적이 3,696.00㎡이며 건축과 연면적은 2,689.38㎡, 45,684.86㎡로 이루어집니다. 건폐율과 용적률은 72.76%와 789.78%이며 주차대수는 총 313대로 계획되었습니다.​​​​2차는 대지면적 3,678.00㎡를 확보하였는데요. 건축면적과 연면적은 2,811.61㎡, 46,060.46㎡이며 건폐율은 76.44%, 용적률은 793.83%로 산정되었습니다. 아울러 주차대수는 399대로 마련될 예정입니다.​​​​힐스테이트 과천 디센트로 내부 구성도 확인해 보겠습니다. 오피스텔은 1차에 126호실, 2차에 233호실이 공급되어 도합 359가구 입주할 수 있으며, 업무시설은 각각 130실, 168실 그리고 근생은 99실이 공급됩니다.​​​​그럼 오피스텔 구성부터 알아보겠습니다. 전용면적은 1차가 56, 80, 84A,B㎡, 힐스테이트 과천 디센트로 2차가 25, 53, 56㎡로 준비되었습니다. 1인이 생활하기 적당한 소형부터 국평으로 불리는 중소형까지 갖춰지니 다채로운 니즈를 충족할 수 있겠습니다.​​​​총 64실이 공급되는 25타입은 원룸형 구조로 설계됩니다. 여기에는 드레스룸이 배치돼 공간을 효율적으로 활용할 수 있는데요. 기본형에도 에어컨과 인덕션, 빌트인 냉장고도 제공되니 초기 입주 비용을 절약할 수 있겠습니다.​​​​53타입은 침실과 세탁실이 추가되어 한층 여유로운 생활이 가능합니다. 내부에는 주방 아일랜드 식탁과 ㄷ자형 드레스룸, 파우더장, 수납장 등이 갖춰지니 물건을 정리 및 보관하기 용이할 힐스테이트 과천 디센트로 듯합니다.​​​​80타입은 아파트 구조와 동일한 4베이 판상형으로 설계됩니다. 수납 특화는 물론, 빌트인 김치냉장고까지 제공돼 편리한 일상을 누릴 수 있는데요. 옵션으로 3연동 슬라이딩 중문과 비스포크 냉장고, 욕실 환풍기, 전기복합오븐 등을 추가할 수 있습니다.​​​​힐스테이트 과천 디센트로 지하층에는 오피스텔 입주민들을 위한 지하창고까지 마련될 계획입니다. 각 호실 당 한 개소씩 제공되니 캠핑, 계절별 용품 등 부피가 큰 물품을 간편히 보관할 수 있겠습니다. ​​​​당 사업지에는 쾌적한 녹지공간이 조성되므로 업무 중 힐링을 하기에도 힐스테이트 과천 디센트로 부족함이 없겠습니다. 조경면적이 전체 면적의 15%가량을 차지하여 마치 소규모 공원 같은 단지 분위기가 형성되기 때문인데요.​​​​앉음벽, 벤치, 마운딩 등이 설치된 센트럴 가든에서 휴게와 놀이 등을 할 수 있고 다양한 수종이 식재된 가든웨이를 통해 계절감을 느끼며 여가를 즐길 수 있습니다. 또한 루프가든에서 주변 풍경을 바라보며 휴식을 취할 수 있으니 스트레스 해소에도 도움이 될 듯합니다.​​​​다음은 입지 환경을 분석해 보겠습니다. 본 현장이 속한 지식정보타운 공공주택지구는 행정타운으로서의 역할을 넘어 하나의 자족도시로 힐스테이트 과천 디센트로 자리매김할 전망입니다. 광역 교통망 개통부터 시작해 업무용지 조성 등 대규모 개발 호재가 다수 예고되어 있기 때문입니다.​​​​자세히 알아보면 단지 바로 앞에 지하철 4호선 과천정보타운역이 신설될 예정인데요. 개통 시기는 2026년도로 계획되어 있어 추후 초역세권 메리트와 함께 인프라 확충 및 프리미엄 확보가 가능하겠습니다.​​​​이곳에서 1호선 환승이 용이하게 되는 것은 물론 인덕원역에 연결되는 GTX-C 노선의 수혜도 누리게 될 것으로 예상됩니다. 참고로 GTX-C 노선은 2028년에 개통될 예정이며 덕정역, 삼성역, 수원역 등을 쾌속으로 힐스테이트 과천 디센트로 오갈 수 있게 됩니다. ​​​​더욱이 인덕원역에는 월곶역에서 시작해 광명역을 지나 판교역까지 이어지는 월곶판교선이 개통될 예정입니다. 현재 공사가 진행 중이며, 마찬가지로 2028년에 준공될 계획이니 앞으로 서울 및 경기의 주요 권역으로 신속하게 이동할 수 있겠습니다.​​​​그 밖에도 복정역에서 정부과천청사역까지 연결되는 위례과천선이 현재 국토교통부 민간투자사업 적격성 검토 중인 상황인데요. 단지 앞에 신설되는 역사를 통해 다수의 교통망을 간편히 이용할 수 있게 되니 메리트는 충분하다고 생각됩니다.​​​​당 사업지가 소재한 행정타운은 성장과 한계를 극복하기 힐스테이트 과천 디센트로 위해 공공주택지구 내에 대규모 업무용지를 조성할 계획입니다. 대지면적 약 41만평 규모의 개발사업을 통해 미래형 자족도시로 완성할 전망입니다.​​​​지난 2022년부터 첨단 산업기술 업종을 중심으로 하여 다수의 기업이 입주를 시작했는데요. 현재 700여개 이상의 기업체들이 입주 의향을 밝혔으며 이에 따른 근로자는 약 2.7만 명으로 파악되니 배후수요 측면에서도 걱정할 필요가 없겠습니다.​​​​지금까지 힐스테이트 과천 디센트로를 살펴보았습니다. 입주 시기는 지식정보타운 안정화 단계로 예상되는 시점인 2025년 12월로 예정되어 있습니다. 해당 일정을 참고하셔서 계획을 세워보시면 힐스테이트 과천 디센트로 좋을 듯합니다.​​​​​​