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​약사 약사엘크루시티 엘크루시티가 자리한 울산광역시는 2023년 기준으로 8천여세대였으며 2024년 4천여세대를 공급했습니다. 이 이후부터는 입주량이 급감하는 상황인데요. 중구는 올해 기점으로 입주 물건이 전무하며 추후 금액 상승 추세는 이어질 거라 예상합니다.​​남외동 일원인 이 현장은 총 527세대로 구성된 곳이며 16F 7개 동으로 지어집니다. 이 중 202세대가 일반 분양이며 1.21:1의 주차 대수도 마련해 편리한 일상도 기대되는 중이죠.​​4베이로 이루어진 59제곱미터 A타입은 총 55세대를 공급합니다. ㄷ자형의 주방 공간으로 연출하고 수납 강화를 위해 팬트리 등을 설치할 약사엘크루시티 계획인데요. 일조량이 양호하며 작은 침실 한 군데에도 붙박이장을 배치합니다. ​​주방 내에도 상부장이 여유롭게 설치되며 환기창이 발코니 동선과 연계되어 편한데요. 현관 입구에 신발장이 갖춰져 실용적이며 안바 발코니도 활용할 수 있습니다. ​​약사 엘크루시티의 59제곱미터 C타입은 개방감이 좋으며 팬트리를 주방과 연계하여 사용하는데요. 세탁실로 쓰는 다용도실 내에 선반을 설치해 수납력이 좋으며 판상형이라 일조 흡수도 용이합니다.​​부엌과 거실이 마주한 형태이며 ㄷ자로 주방 구조가 연출되었습니다. 드레스실도 창문이 있어 쾌적하며 주거 니즈를 고려하여 공간이 연출된 약사엘크루시티 평형이라 활용성도 좋습니다. ​​84제곱미터 A타입은 전체적인 수납 기능이 좋으며 안방 드레스룸에서 알파룸 통행이 바로 가능하도록 동선이 계획됐습니다. 11자형 주방에서도 통해 생활 움직임을 줄여주며 주방 내에 팬트리를 배치합니다.​​그리고 차량 출입구를 두군데로 마련하고 주 출입구를 분리했으며 세대 내에서도 조경 조망을 하게끔 동 배치가 이루어지는데요. 커뮤니티광장과 놀이터, 드롭존 등의 공간을 마련하며 보행자가 안전할 동선으로 계획했습니다.​​해당 현장은 편의, 교육환경이 양호하며 추후 주거 여건이 개선되면서 미래가치도 기대되는 입지입니다. 근방에는 메가마트, 코스트코, 서동시장, 약사엘크루시티 병의원 등이 분포했는데요. 행정복지센터와 경찰서, 중구청 등을 포함한 관공서가 밀집해 일상이 편리합니다. ​​약사 엘크루시티는 북부순환도로와 화합로 등의 주요 도로와도 연접해 울산시 전역 이동이 용이합니다. 자차로 공항까지 약 10분가량 소요되며 태화강역, 호계IC 등도 가까운데요. 단지 인근 울산 도시철도 2호선도 현재 개발 추진 중이라 도로교통망 확충 기대감도 커졌습니다.​​또한, 인근에 위치한 학교만 총 15군데이며 유적전시관, 교육문화회관 등의 시설도 가까이 위치해 면학 분위기가 좋은데요. 도보권 안에 병영초 등이 위치하며 남외동, 남구동 약사엘크루시티 등에 이미 구축된 학원가 이용도 가능합니다.​​역사 14개소가 구축되는 도시철도 2호선은 3천940억원의 자금이 투입됩니다. 2029년 개통할 예정이며 장래 노선1과 연계하여 운행하는데요. 지역 이동성이 향상되면서 광역인구도 증가할 거라 전망합니다.​​그리고 동해남부선 개발로 부산까지 생활권이 확장됩니다. 태화강역 환승센터 이용도 편해지며 여러 지역으로 이동해 편한 일상도 보내죠.​​또한, 울주공장 신사옥 준공으로 세계 시장 확대도 기대됩니다. 80여개의 KEco Bar 생산 환경을 구축해 지역 활성화도 가능한데요. 2022년 빈살만이 울산으로 9.2조 자금을 투입하면서 수혜 기대감 역시 약사엘크루시티 상승 중입니다.​​이뿐만 아니라 2천억원이 투입된 sk지오센트릭으로 고용 인구도 증가합니다. 공장 증설 MOU를 2022년 체결하였으며 고부가소재를 생산하면서 플라스틱 사용 절감도 기대되는데요. 29년 만에 국내 전기차 공장이 신설되면서 약사 엘크루시티로 유입되는 직주수요 증가도 전망합니다. ​​해당 지역 내 인구는 줄었으며 세대수는 증가 중입니다. 2019년 이후 매해 세대수는 1.17% 이상 급격한 증가 추세를 보였는데요. 중구 같은 경우에는 50·60대 연령 비율이 많은 편이라 주택 구매력을 보유한 연령이 다수입니다.​​2022년 말 부동산 규제가 조금씩 약사엘크루시티 완화되면서 물량 이동량은 회복하기 시작했지만 여러 사유로 다시 내림세로 전환됐습니다. 울산시 매매 시세는 전년 동분기와 비교했을 때 -1.6%, 전세가는 -.9%대 떨어진 것으로 나타납니다. ​​중구 평균 매매, 전세 시세를 보면 공급 평형 기준으로 다양하게 책정된 상태입니다. 매매가는 1,376~2,264만원까지 형성되었고 전세가는 800만원대부터 시작되는데요. 해당 단지가 속한 권역은 현재 노후 주택이 다수이며 공급 협소 지역이라 일부 아파트가 매매, 전세가는 견인하는 중입니다.​​지역별 아파트 평균 시세 중 중구를 보면 전용 84제곱미터 기준으로 약사엘크루시티 성안동, 다운동의 전세가율이 81%이며 유곡동, 약사동의 매매가가 타 권역 대비 비싼 상태입니다.​​기공급 시세를 봤을 때도 해당 현장이 합리적입니다. 입주 시기는 2004년부터 2024년까지 다양하며 2004년 삼성래미안 같은 경우에는 34평 매매가가 5억원대로 형성됐습니다. 가장 최근 입주한 번영로센트리지는 33.5평 기준으로 7억 5천만원대의 금액으로 책정되었죠. 울산광역시 전체 공급량을 따져봤을 때 앞으로 물량이 없는 상황이라 주택 희소성도 우위를 보일 것이라 전망합니다. 약사 엘크루시티가 있는 남외동 평균 연식이 30년 이상인 것을 감안하면 신규 약사엘크루시티 물량 희소로 공급 환경이 양호합니다. ​