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병점역 병점역서해그랑블 서해그랑블 메종 민간임대아파트 분양정보​​​수도권 부동산 시장은 최근 연이은 거래량 상승과 신고가 갱신을 거듭하다 스트레스 DSR 2단계 본격 시행으로 숨고르기에 들어간 상태입니다. 이렇게 요동치는 주택시장 분위기 속 민간임대주택은 최대 10년 임차라는 높은 주거 안정성과 10년 뒤 시세에 따라 매매 결정이 가능하다는 장점을 갖고있습니다. 오늘은 민간임대주택으로 장점을 갖춘 병점역 서해그랑블 메종을 소개하겠습니다. ​​​병점역 서해그랑블 메종의 사업 개요부터 살펴볼게요. 당 사업지의 정확한 위치는 경기도 화성시 송산동 135-316번지 일원입니다. 19,216.62평의 대지면적 위에 건축면적은 3,900.66평의 건물로 들어서게 되겠습니다. ​​​연면적은 56,288.33평이며 건폐율은 병점역서해그랑블 21.40%, 용적률은 186.97%로 지하 2층부터 지상 15층까지 총 15개동으로 구성되어있으며 1,138세대가 공급 예정입니다. 1천세대가 넘는 대단지로 단지 안팎의 인프라가 탄탄할 것으로 기대되네요​​​주차대수는 1,677대가 마련되어있는데요. 세대 당 1.47대로 넉넉한 주차공간을 확보해두어 주차난 걱정을 덜었습니다. 공급 타입은 59와 84 두가지로 나뉘는데요. ​​​먼저 59A는 231세대, 59B는 198세대, 84A와 84B는 각각 371, 338세대입니다. 국민평형인 84가 주력상품으로 보이며, 최근 선호도가 높아지고 있는 59또한 전체 세대수 대비 38%정도 확보하였습니다.​​​각 타입 별 평면도를 자세히 살펴보겠습니다. 먼저 59A의 경우 4bay 판상형입니다. 주방 팬트리와 거실 병점역서해그랑블 팬트리가 주방에 인접해있어 주방에 특화된 구조를 보이고 있네요. 다용도실 또한 주방 옆에 있어 주부의 짧고 효율적인 동선이 가능하도록 구성하였습니다. ​​​안방과 이어지는 드레스룸으로 넉넉한 수납공간을 확보하여 침실에 별도의 수납가구를 들일 필요가 없겠네요. 수납공간 효율을 최대화 하였기에 공간을 넓게 활용하는 효과를 볼수 있겠습니다.​​​59B의 경우 타워형 구조입니다. LDK구조로 거실과 주방이 이어져있어 공간감과 개방감을 확보하였습니다. 무엇보다 거실에 이면개방창이 있어 기존 타워형 구조의 한계였던 채광과 통풍을 모두 보완할 수 있는 장점이 되겠습니다. ​또한 안방까지 이어지는 창으로 파노라마 뷰가 가능하기때문에 집에서 그림같은 병점역서해그랑블 풍경을 누릴 수 있겠습니다. 호텔 부럽지 않은 조망이 기대되네요. ​​​대면형 주방으로 거실을 바라볼 수 있는 장점이 있으며, 타워형 구조로 침실이 분리되어있어 프라이버시를 확보하였습니다. 자녀나 노부모 같은 독립된 공간을 필요하는 세대구성원이 있는 경우 선호가 높겠네요. ​​​여기에 드레스룸과 현관 팬트리도 구성하여 수납공간 또한 넉넉하게 확보하였기에 라이프 스타일에 따라 다양한 활용이 가능하겠습니다.​​​84A타입은 59A와 유사한 구조를 보이고 있으나 더욱 커진 거실과 주방팬트리, 광폭 드레스룸으로 수납력을 더욱 키운 점이 돋보이네요. 또한 11자 주방으로 주방 활용성을높였습니다. ​앞뒤로 조리가 가능하고 개방감을 극대화 할 병점역서해그랑블 수 있는 장점을 가지고 있습니다. 다른 구조보다 수납공간이 많이 나오는 구조 또한 장점이 되겠네요.​​​84B타입은 59B와 구조와 비슷한데요. 드레스룸과 거실 팬트리리가 커져서 공간활용도를 높였습니다. 주방 구조 또한 ㄷ자로 구성하여 요리 시 이동이 편리하고 대형 가전제품 배치도 가능합니다. ​가족구성원이 많고 요리를 많이해야하는 경우에 많이 활용하는 구조로 세대구성원과 생활 방식에 따라 선택이 가능하겠습니다.​​​다음으로 넘어가서 병점역 서해그랑블 메종이 위치한 입지에 대해 알아보겠습니다. 먼저 병점이 위치한 경기도 화성시는 꾸준히 인구가 증가하고있어 특례시 진입을 앞두고 있는데요. ​특례시가 될 경우 여러 복지와 행정 병점역서해그랑블 서비스 및 도시인프라 확충을 할 수 있어 도시 경쟁력이 상승할 것으로 판단됍니다. ​​​한국은 인구 감소와 고령화시대로 접어들고있는 분위기지만 화성시의 경우 꾸준히 인구가 증가하고 있으며 경제 활동의 동력인 청장년 층 분포가 많아 도시의 활기를 불어넣고 있습니다. ​이러한 지속적인 인구 유입과 증가는 주거를 위한 부동산의 전세 및 매매 수요를 탄탄하기 유지해 줄것으로 보입니다.​​​다음으로 당 사업지는 반경 1km이내에 송산초등학교가 위치하여 도보통학이 가능하겠습니다. 또한 시립도서관과 안용중학교도 송산초 근방에 위치해있습니다. ​학원가가 반경 3km에 위치해 있어 대중교통으로 빠르게 접근이 가능하기때문에 교육 여건이 병점역서해그랑블 우수한 편입니다. 따라서 학령기 자녀를 둔 세대의 호응이 좋았습니다.​​​병점역 서해그랑블 메종은 직주근접으로도 우수한 입지인데요. 화성시에 거주하는 동기가 사업 및 직장이 전체 중 절반을 차지하는 만큼 인근 산업단지가 많이 분포해 있습니다. ​당 사업지는 자차 30분으로 동탄과 향남을 비롯하여 10여개의 산단에 접근이 가능한 입지에 위치해있어 직주근접 배후 주거단지로 자리할 것으로 보입니다.​​​당 사업지는 향후 개발 호재가 있어 미래가치가 기대되는데요. 먼저 병점역복합환승센터를 통해 병점역을 거쳐가는 다양한 대중교통간 환승을 편리하게 할 계획입니다. 25년 착공 예정으로 개통 시 교통 주요 입지로 발돋움 병점역서해그랑블 할것으로 보이네요. ​​​두번째로 GTX-C노선이 병점역으로 연장하여 정차할 경우 삼성역까지 32분만에 도달할 수 있게 됍니다. 28년 개통을 목표로 달려가고 있는데요. ​현재 GTX-A노선의 개통으로 파급 효과를 생각해보면 프리미엄이 기대됩니다. 이외에도 다양한 교통망을 확충 및 신설을 추진중이니 참고하시면 좋을 것 같네요​​​병점역 서해그랑블 메종은 민간임대주택으로 공급되기 때문에 차별점과 장점을 두루 갖추고있습니다. 앞서 살펴본 호재에 따른 시세 변화를 관망하며 최대 10년 임대로 거주 후 매입이 가능하기때문에 부동산 시장의 변동에 따른 리스크가 적습니다. 내집 집같은 주거안정성과 임차를 통한 세제효과를 누릴 수 있으니 병점역서해그랑블 관심 가져보시길 바랍니다.​​​​#병점역서해그랑블메종#병점역서해그랑블​