• 목록
• 글쓰기
• 게시판 리스트 옵션
  • 수정
  • 삭제

​​​포항의 포항아파트 미분양아파트 감소가 뚜렷하게 나타나 부동산시장에 희망적인 소식일것 같아서 함께 공유합니다.포항의 미분양 아파트는 포항지역 시장의 중요한 문제로, 다양한 요인이 복합적으로 작용하여 발생하고 있습니다.​1.미분양 증가의 원인▶포항주택 경기 침체영향이 크다고 생각합니다.▶경제 불황과 경제 상황 : 포항인구 감소 문제도 있다고 생각합니다.​​2. 미분양 아파트 현황2023년 기준으로, 포항의 미분양 아파트는 북구와 남구 지역을 중심으로 증가했습니다.특히 북구에서는 양덕동,학산동에서 미분양아파트가 증가했답니다.​그러나 올해 상반기 포항지역 포항아파트 아파트 미분양이 약 960세대정도 감소하여 전년 동기대비 34% 증가하여 하반기 부동산 시장전망이 밝을 것으로 보입니다.​월별 미분양 감소 추이를 보면 올해 1월에는 81세대,2월에는 132세대,3월에는 350여세대,4월엔 182세대,5월에는 103세대,6월에는 106세대, 7월에는 136세대 감소한 것으로 매월 100세대 이상 미분양이 감소하여 작년 상반기보다 많은 감소량을 보였답니다.영남경제신문이렇게 미분양아파트가 감소 되는 이유를 보면 금리인하의 가능성,포항시 각 산업의 특화단지 선정과 가능성,분양가의 거부감 감소,신축,자연친화적인 생활 포항아파트 영위 등을 볼수 있답니다.​특히나 미분양아파트감소는 민간공원 특례사업으로 추진되고 있는 사업장에서 두드려지게 감소하고 있는걸 볼수가 있답니다.포항에서 민간공원 특례사업이 추진되고 있는 곳은 북구에서는 힐스테이트환호공원과 학산학신더휴엘리트파크이며 남구에서는 대잠동의 힐스테이트더샵 상생공원이랍니다.​힐스테이트 환호공원 분양당시에는 최고 경쟁률로 31.8대1을 기록하며 말 그대로 청약광풍을 몰고 왔지만 초기 계약률은 저조했답니다.​그러나 포항시가 이차전지 특화단지 선정 등으로 인한 영일만 산단의 배후주거지로 각광받으면서 중소형과 중대형 면적들이 완판되며 분양률이 포항아파트 90%대에 육박하고 있답니다.​그리고 학산동의 학신더휴엘리트파크도 분양당시에는 10% 미만의 초기 계약률로 저조했지만 주변의 우수한 학세권과 공세권등 개발 가능성으로 인하여 지금은 70%까지 분양이 되었다고 합니다.​또한 올해 뒤늦게 분양을 한 남구 대잠동의 힐스테이트더샵 상생공원은 포항에서는 고분양가이지만 앞서 이미 분양한 두 곳의 민간공원특례사업보다는 높은 초기 분양률을 보여 선전하고 있는 모습입니다.이러한 민간공원 특례사업으로 지어지는 아파트의 공통점이라면 첫째는 공품아,즉 공원을 품은 아파트로 포항아파트 자연친화적인 생활을 선호하는 시민들의 많은 관심과 사랑을 받아 미분양해소가 되었다고 나름 생각합니다.​그러나 포항 미분양 아파트가 소폭 감소되긴 했지만 그래도 아직까지는 미분양관리지역에서 해제되기에는 역부족이라는 겁니다.하지만 올해 하반기 분양을 앞두고 있는 대잠동 힐스테이트 더샵 상생공원 1블록과 오천읍 포항아이파크 2차의 분양이 예정되어 있어 실제 분양여부와 분양가는 포항부동산 전망에 큰 변수로 작용할것으로 봅니다.​포항시는 공동재고주택수 대비 미분양세대수 비율이 2.16%로 나타나 미분양관리지역 포항아파트 지정은 연장될 전망이라고 합니다​그러나 일각에서는 이차전지 바이오 특화단지,수소특화단지 지정 가능성과 함께 최근 한국석유공사의 포항시청 내 상호협력발전센터 개설 등의 영일만 앞바다의 유전 가능성을 염두에 둔 조치라며 인구유입과 주택 수요의 증가 가능성도 열어두었다고 합니다.​​ 포항의 미분양 아파트 문제를 조금이라도 빠르게 감소시키기 위해서는 다각적인 접근이 필요하다고 생각합니다.​1. 가격 인하 및 할인 혜택▶가격 조정 : 가장 중요하다고 생각합니다▶할인 및 혜택 포항아파트 제공:무이자대출 이나중도금 지원 을​2. 정부 및 지자체의 지원▶정부 구매 프로그램 ▶공공 서비스​3. 교통 및 지역개발 활성화▶영일만대교돌아보기​4. 목적성 주택공급:▶특화된 목적 주택: 청년임대주택이나노인층 개조주택​5. 마케팅 및 홍보▶온라인 홍보 강화​6. 주택구매대출 ▶구매 조건 팁 :주택 신청 대출 프로그램을 도입하여 금융지원을 확대한다.​7. 주거환경 개선▶단지 내 시설 및 커뮤니티 강화 ​ 포항의 미분양 아파트 문제를 조금이라도 빠르게 해소하는 방법은 수요를 활성화하고, 포항아파트 공급업체에서 관리하는 다양한 전략으로 적용하는 것이 필요하다고 생각합니다.이상으로 포항 미분양아파트 감소로 포항 부동산시장에 희망적인 소식을 함께 공유해 보았습니다.​오늘도 행복한 하루 되세요^^감사합니다.클릭하시면 전화로 바로 연결됩니다.올해 상반기 포항지역 아파트 미분양이 약 960호 감소하며 작년 상반기에 비해 개선된 것으로 하반기 시장 전망을 밝게했다.미분양 해소는 전년동기대비 34% 증가한 것으로 나타났다.지난해 1월은 학산공원 특례...ynenews.kr​​