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광역 파주 운정역 더써밋 위치로 거듭나는 운정역(경의 중앙)​이타저타 부동산 경기는 안 좋다 해도..7월에 김포 우미린 미분양 아파트가 줍줍이로 한 번에 쭉~~ 계약이 빠졌으며,이보다 더 인기 있을 만한건 8월 분양계획인 초역세권 한강 수자인 대단지 아파트 일 것이다.​그리고7월 운정역 대단지 아파트 계획으로 운정역더써밋파주 운정역 인프라를 이용할 수 있는 아파트 단지다.​​광역 위치운정(경의 중앙)~강남역(2호선)1시간 20분 접근 / GTX-A 수원 문산 고속도로 북고양 설문TG"인접​수원 문산 고속도로 북고양 설문TG까지 1.5M운정지구 중심상업지역(스타필드 빌리지) 및 운정 호수 공원 인접​​사업 위치는단독 주택 및 빌라 창고, 공장용지 등으로 구성된 계획관리지역이다.​​파주시 야당동 파주 운정역 더써밋 38-3번지 일원의 운정역 일원으로 파주시의 동지역에 해당하나 비도시지역으로 관리되어 있는 대상지 일원에 대하여 공공시설 확보를 통해 주거환경 개선 및 체계적인 효율적인 도시관리를 위하여 지구단위계획구역으로 지정.관리코자 제안했다.​​용도지역 구역 대상지-전체 계획관리지역​도시계획시설도로-북측 도로구역과 접하고 있으며 서측에 소로 3류 노선과 접합.남측으로 전기공급설비 및 체육시설, 공공청사 등이 있음.서측으로 철도(경의중앙선) 및 기타 철도 시설(운정역)이 위치하고 있음.동측에 소로 2-운정1호선과 근접하여,북측의 도로구역을 통하여 중로 3-88호선과 연계하여 타 지역으로 이동이 가능하다.​​토지이용은 주택용지, 상업용지, 공공시설용지로 구분대상지 내 효율적인 교통흐름을 위한 중로 개설 및 운정역과 연계되는 기존 도로의 파주 운정역 더써밋 확충, 인근 지역과 연결되는 소로 등의 개설운정역 주변으로 상업용지를 배치하여 운정역 이용 고객 및 인근의 주민들의 이용이 용이하도록 계획.대상지 내에 운정역 인근을 공공시설(공원 및 주차장)을 배치하여 이용이 용이하도록 함.학교시설 용지를 계획하여 발생되는 인구에 따른 학생 배분 및 지역주민의 생활 향상에 도움을 줄 수 있도록 계획.​​인허가 관련 종합개선(안)도 교통영향평가 심의의결 종합개선​주거 용지 시설로 R1 주거-1​건폐율 60% 이하용적률 200% 이하최고 층수 35층 이하​주요 배치 유형으로일율적인 남향배치를 지양하고, 가능한 다양하게 배치(권장)공동주택 주거동의 형태는 타원형과 판상형 권장(원장)6호 연립 이하(권장)​담장 또는 울타리를 파주 운정역 더써밋 설치하고자 하는 경우에는 1.2m 이하의 투시형, 폐쇄형(넝쿨 식재) 또는 생울타리로 조성(권장)공동주택의 경우 경사지붕 등 획일적인 지붕 형태를 지양하고 건축물 간의 조화를 고려하여 특색있는 형태로 설치(권장)색채계획은 파주시 색채 가이드라인 등의 관련규정 준수​외관「옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」 등 관련규정 및 「2030년 파주시 경관계획」 준수​건축 한계선 : 전면도로로부터 2M건축 한계선으로 조성된 전면공지는 인도 연접형 전면공지로 조성도로 결절점 가각부로부터 각 20M는 차량 진출입 불허​​​상업용지 시설로 C1 주거-2, 상업-1 ​건페율 60% 이하용적률 200% 이하4층 이하색채계획 : 파주시 색채 가이드라인 등의 파주 운정역 더써밋 관련 규정 준수​외관「옥외광고물 등의 관리와 옥외광고산업 진흥에 관한 법률」 등 관련 규정 및 「2030년 파주시 경관계획」 준수​건축 한계선 : 전면도로로부터 1m건축 한계선으로 조성된 전면공지는 보도확장형 전면공지로 조성운정역 전면부 차량 진출입 불허 : 허용 구간 별도 명기​​​운정역 지역주책조합 아파트 건립사업84㎡형 1,255세대 84A타입 384세대84B 871세대​용적율 199.37% / 지하 2층 지상 20~35층​지하 연면적29,495.53평​주차 대수 2,535대(아파트, 근린시설, 부대시설 포함)​​1,200세대 이상 84㎡ 단일 평형대로 공급하는 대규모 사업지로 차별화된 고급 단지로 구성되는초역세권에 인근 지역 아파트 보다 저렴한 가격의 지역주택조합 아파트로 공급합니다.​​주민이 조합을 만들어 파주 운정역 더써밋 직접 땅을 사고 시공사를 선정하여 집을 짓는 주택 공급 방식의 지역 주택조합입니다.같은 특별시 고아역시 특별자치도 시 또는 군(광역시의 관할 구역에 있는 군은 제외한다)에 거주는 주민이 주택을 마련하기 위하여 설립한 조합(관계법령 : 주택법제2조 11항)무주택이거나 소형 주택(당첨자 및 이름 승계한 자를 포함하되, 전용면적 85㎡ 이하의 1채에 한함) 세대주의 내 집 마련을 위해 일정한 자격요건을 갖춘 조합원에게 청약통장 가입 여부와 관계업싱 주택을 공급하는 제도입니다.​​지역주택조합의 공급 규모국민주택규모 전용면적 85㎡ 이하 공급잔여 주택수가 30세대 이상인 경우 「주택 공급에 관한 규칙」에 의거 일반분양​지역주택조합의 파주 운정역 더써밋 장점일반분양 아파트 대비 저렴한 가격청약통장 불필요 / 청약 경쟁 및 순위에 관계없음사업승인 이후 조합원 지위 양도 가능초기투자 대비 높은 시세차익 가능지역주택조합은 추가 분담금이 있음을 명심해야 한다.전매 제한은 없다.간단히 말해서주택법 시행규칙 제8조, 주택법 시행령 제21조에 의거6개월 이상 해당 지역 거주 무주택자 또는 전용면적 85㎡ 이하 1주택 소유자​거주 지역서울, 경기, 인천​거주 기간조합원 설립 인가 신청일 기준 6개월 이상(전입 신고된 기간)​무주택(1주택) 유지 기간조합설립인가 신청일부터 입주 가능일까지​지격 요건무주택 또는 전용면적 85㎡ 이하 1주택 소유​조합원 자격 확정 시기국토교통부 전산 검색 후 최종 파주 운정역 더써밋 승인권자의 결정으로 조합원자격 확정​일반분양과 지역주택조합지역주택조합아파트 사업 기간이 상대적으로 긴 반면 비용 절감으로 투자비용 대비가치상 상승한다.​하지만'​일반분양 아파트 보다 지역주택조합아파트가 10%~20% 절감 효과의 기본 취지지만, 사업 진행이 원활히 진행됐을 경우 성립된다. 사업에 있어 시간이 돈이란 점 명심해야 한다.​​​​​운정역 지역주택조합 주변 시세보다 저렴한 분양가로 분양한다고 합니다. 사업 진행이 잘 된다면 운정역 인프라를 이용할 수 있는 위치로운정 신도시 쪽 운정역 주거상품과 분양가 차이가 많이 날 거라 생각이 드네요.대략 2024년 8월 중순 분양 계획으로확정된 내용이 나오면 다시 포스팅하겠습니다.​비가 오락가락하는 일요일..내일을 위해 편안한 파주 운정역 더써밋 일요일 되시길 바랍니다.​​​​