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​​​​이천 이천부발역에피트 한라비발디는 그간 검색어 트렌드를 보면 작년까지만 해도 월간 1500건의 검색어를 기록하던 키워드가 400건까지 내려온 상태로 부동산 조정기인 대다가 분양은커녕 소문만 무성하고 분양 소식은 없어서인지 관심이 살짝 멀어진 상태입니다.​실시계획인가 절차를 밟고 있는 아미1지구 도시개발사업에 대한 환경영향평가 보고서가 나와서 해당 내용에 대해 정리해 봅니다.​​​이천시 아미1지구 도시개발사업"소규모 환경영향평가 요약환경영향평가정보시스템사업개요■ 사업의 배경 및 목적사업대상지 주변으로 현대성우아파트, 아미현대아파트 등 주거지역이 분포하고 있으나, 경강선 이천부발역에피트 개통과 SK하이닉스 등의 산업육성이 활발한 지역으로 추가적인 주거단지 개발 압력이 증대되고 있는 지역임.주거단지 개발압력이 높은 부지를 도시개발사업 구역 지정 및 기 개발된 시가지와 연계된 체계적, 계획적 도시개발계획으로 수립하여 기반시설 정비 및 확충, 주거여건 개선으로 지역경제 활성화 기반 마련 및 토지이용의 효율을 증대시켜 자연친화적인 주거용지를 공급하고자 함.​​■ 개요사업명 : 이천 아미1지구 도시개발사업 (시공사 : HL D&I 한라)사업위치 : 경기도 이천부발역에피트 이천시 부발읍 아미리 633-1번지 일원사업면적 : 면적 : 72,721㎡ (도시개발구역 : 57,479㎡, 구역 외 도로 : 15,242㎡)세대수 : 706세대 (전용 84㎡ 646세대, 전용 111㎡ 60세대)주택규모 : 지하2층 ~ 지상26층, 7개동​​■ 도시관리계획 결정도​​​토지이용계획​최근 현대 7차에 원형 교차로 설치 관련 설명회 한다고 붙여놓은 걸 본 기억이 있는데 생각해 보면 이곳과 관련이 있는 것 같네요. (결국 이것도 기부채납"당해버린 건가) 등하굣길에 차량 이천부발역에피트 정체가 좀 있는 지역인데 아이들 안전을 위해서 얼른 개선되면 좋겠네요.​​​건축개요 및 부대복리시설​세대수는 총 706세대로 지하 2층~지상 26층, 7개동으로 구성될 예정으로 보입니다. 주차 대수가 본안인 1190대에서 변경안에서는 1035대로 바뀌었는데 세대당 1.68대에서 1.46대로 다소 낮아진 것으로 그래도 적은 수치는 아니지만 청약을 고민하는 분들에게는 다소 아쉬울 수 있겠네요.​부대복리시설로는 키즈클럽, 주민카페, 골프연습장 등이 들어설 것으로 예상되고 코인세탁실이 아파트 복리시설로 들어서는 것은 다소 이천부발역에피트 특이하지만 좋을 것 같긴 하네요. (근처에 빨래방은 들어서면 안 될 듯)​​​단지 배치도​단지 배치도를 보고 유추해 보자면 전용 84A,B,C와 전용 111㎡로 2개의 전용면적, 4개의 타입으로 구성될 것으로 예상되는데 공급면적에 대한 정보는 없지만 본문에 있던 내용들을 종합해 보면 각 타입별 세대수 및 전용면적은 아래와 같습니다.​전용 84A(공급 116~118㎡/구 35평) 323세대전용 84B(공급 116~118㎡/구 35평) 282세대전용 84C(공급 116~118㎡/구 35평) 41세대전용 111㎡(공급 142~145㎡/구 43평) 이천부발역에피트 60세대※공급면적 및 평수는 이해를 돕기 위해 임의로 기입한 수치로 실제 분양 시 다를 수 있음​​요즘 분양가가 높아져서인지 예전과는 사뭇 다르게 소형 평수에 대한 수요가 높아지고 있는데 못 나오는 이유가 땅은 한정적인데 소형 평수를 만들자니 전체 분양가는 높아져 버리고 분양이 어려워지면 이윤이 안 남게 되니 이런 추세가 나오는 게 아닌가 싶긴 하네요.​​​주요지역 조망점 예측​평가서에는 여러 조망점에 대해 시뮬레이션 된 이천부발역에피트 예측도가 있지만 개인적인 생각엔 이천 톨게이트와 부발역 사거리, 2개 위치가 가장 영향을 많이 받는 위치가 아닐까 싶어서 두 곳만 가져와봤습니다.​​​위치도경기도 이천시 부발읍 아미리​​​조감도​​​예상 분양시기​마지막으로 분양시기를 예상해 보자면 시공사인 HL D&I 한라의 3Q23 IR 보고서에서 자체사업인 경기이천APT가 23.4Q~24.1H 분양계획에서 24.1H로 좁혀진 상태로 보고서대로라면 내년 상반기 중 분양이 예상됩니다만, 2020년부터 계속 밀리고 밀려오던 사업이라 이것도 장담할 수 없는 일정이지만 참고는 이천부발역에피트 해볼 수 있겠네요.​현대성우1단지 옆 아미지구에 들어오게 될 부발역 에피트는 자체사업이 아닌 도급사업으로 IR 보고서에는 나와있지 않은 상태지만 비슷한 시기에 착공 및 분양이 진행되지 않을까 예상해 봅니다.​​​▼ 아미지구 한라비발디 관련 포스팅고 시 문 이천시 고시 제 2022 - 497호 이천시 부발읍 아미리 737-6번지 일원(이천 아미지구 주상복합 신축...​HL 디앤아이한라가 리브랜딩을 진행함에 따라 아미1지구 또한 에피트로 진행될 것이 유력해보이네요.​​