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안녕하세요미앤리치입니다.​한동안 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 부산빠꾸미님 미션을 하지 않은 저 ... 반성합니다 !8월 미션을 공지받고, 다시 열심히 하자는 의지 불끈!8월미션 대구부산 재개발재건축8월미션 공지합니다. 8월 미션은 대구부산 재개발재건축 비교 미션입니다.​1. 대구 명덕지구 재개발이편한세상 퍼스트마크1758세대 비례율 109프로 조합원분양가 3.55억 권리가 2억 프리미엄 2.2억 매수가 4.2억이주비대출 1억 투자금 3.2억 추가분담금 1.8억84A타입 6억 매수​2. 부산 문현3구역 재개발BIFC 시그네이처 현대 두산컨소시움2367세대 비례율 105프로 조합원분양가 3.74억 권리가 1.7억 프리미엄 2.3억 매수가 4억이주비대출 1.14억 투자금 2.84억 추가분담금 2억84타입 6억 매수​3. 안락1구역 재건축푸르지오1481세대 비례율 100프로 조합원분양가 3.45억 권리가 1.9억 프리미엄 1억 매수가 2.9억이주비대출 1억 투자금 1.5억 추가분담금 2억84B타입 4.9억 매수​4. 우암1구역 재개발해링턴오션힐스2204세대 비례율 101프로 조합원분양가 2.7억 권리가 1.6억 프리미엄 3.5억 매수가 5.1억이주비대출 1억 투자금 4억 추가분담금 1.1억84A타입 6.2억 매수​온라인상의 입주권 매물 대비 비교했습니다. 이상태에서 비교해 주시고9월3일 일요일까지 미선해주세요.줌강의는 9월 6일 예정입니다.23시즌 부산빠꾸미 단톡방1. 대구 명덕지구 재개발 이편한세상 퍼스트마크대구광역시 남구 대명동 2017-19e편한세상명덕역퍼스트마크주소 : 대구광역시 남구 대명동 2017-2입주 : 2025년 9월 예정 - 원래 2023년 2월 분양예정이였으나, 무기한 연기됨동수 : 17개동층수 : 지하 2층, 지상 35층세대수 : 1,758세대면적 : 39㎡, 41㎡, 59㎡, 84㎡A,B,C, 110㎡​대구명덕지구재개발 e편한세상 명덕역 퍼스트마크 위치대구명덕지구재개발 이편한세상퍼스트마크는1호선, 3호선 명덕역 더블역세권에 위치하고 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 있습니다.​브랜드 : 이편한세상역세권 : 1,3호선 명덕역 대단지 : 1758세대신축 : 2025년 9월 이후 평지 : 평지초등학교 : 영선초등학교 도보 8분브역대신평에 해당하는 아파트​대구 e편한세상 명덕역 퍼스트마크 상권대구명덕지구재개발 이편한세상퍼스트마크는 교대역 근처라서 그런지 상권이 좋습니다.그리고 대단지가 들어서면 상권은 더 좋아질 것 같네요.근처에 현대백화점과 하나로마트가 있습니다.대구 명덕역 e편한세상퍼스트마크 학원가명덕역 이편한세상퍼스트마크의 학원가는 호갱노노에서 검색하니 안나옵니다.대구는 역시 수성구인가요 !! 수성구만 나오네요.​1,2호선 반월당역이 한코스 거리에 있으니, 명덕역에서 반월당역으로 가서, 수성구청역에 있는 학원가를 이용할 수 있겠네요. ​대구 명덕역 e편한세상퍼스트마크 분석대구 남구 최고가아파트를 아실에서 찾아봤습니다.대구 남구 최고가아파트1위 대명역센트럴엘리프, 2위 교대역푸르지오트레힐즈, 3위 대봉교역태왕아너스.현재 남구에서 최고가로 거래된 1위 대명역센트럴엘리프 33평이 10층 5.6억입니다.​명덕역 이편한세상은 입지적으로 4위 교대역하늘채뉴센트원이랑 비슷하지 않을까 ... 저는 그렇게 생각하고 비교해보겠습니다.사실 위치는 명덕역 이편한세상이 더 좋습니다. ^^교대역하늘채뉴센트원 네이버네이버부동산에 교대역하늘채뉴센트원 101동 고층 남향 32평이 5.3억에 올라와있습니다.일반적으로 대부분의 아파트 101동은 좋더라구요. 이 아파트의 아쉬운점은 32평이 최고평형이라는 것.​교대역하늘채뉴센트원 최고가는 2021.3월 거래된 24층 7.4억입니다.7.4억 최고가 대비하면 거의 40%정도 하락했네요.1. 대구 명덕지구 재개발이편한세상 퍼스트마크1758세대 비례율 109프로 조합원분양가 3.55억 권리가 2억 프리미엄 2.2억 매수가 4.2억이주비대출 1억 투자금 3.2억 추가분담금 1.8억84A타입 6억 매수현재 명덕지구 재개발 물건을 산다면, 필요한 투자금은 3.2억. 84A타입 매수가는 6억입니다.​조합원 혜택이 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 아주 많지만, 현재 주변시세에 대비하면 싸지 않다는 느낌. 안전마진은 없는 느낌.하지만 브랜드 대단지에 대구 남구에서 제일 신축, 더블역세권... 부산에서 이런 입지의 신축아파트 6억에 살 수 없는데... 지역마다 사이클이 다르구나를 느낄 수 있습니다.​제 생각으로는 명덕역 이편한세상퍼스트마크가 대구 남구에서 대장이 될 것 같습니다.​​2. 부산 문현3구역 재개발 BIFC 시그니처 / 현대 두산컨소시움BIFC시그니처명칭 : BIFC 시그니처주소 : 부산광역시 남구 문현동 557번지 일원입주 : 미정동수 : 34개동층수 : 지하 5층, 지상 27층세대수 : 2,772세대면적 : 29㎡, 36㎡, 44㎡, 55㎡A,B,C, 74㎡A,B,C,D, 84㎡A,B,C, D시공사 : 현대엔지니어링 + 두산건설​문현3구역 재개발, 개인적으로 BIFC시그니처 명칭이 너무 마음에 듭니다. BIFC주위도 천지개벽할 곳이죠.​문현3구역 재개발 BIFC시그니처 위치부산광역시 남구 문현동문현3구역재개발 BIFC시그니처는 2호선 국제금융센터, 부산은행역 근처에 위치하고 있습니다.성동초등학교, 문현여자중학교, 문현초병설유치원, 문현초, 문현여고, 한얼고 학교를 주변에 빙 두르고 있습니다. 다수의 초/중/고를 모두 도보로 이용 가능합니다.​브랜드 : 현대엔지니어링 + 두산건설역세권 : 2호선 국제금융센터 부산은행역 도보 10분이상대단지 : 2772세대신축 : 미정평지 : 평지 아님초등학교 : 성동초등학교, 문현초등학교 초품아브대신초에 해당하는 아파트BIFC시그니처는 대단지 2772세대이기 때문에, 몇 동이냐에 따라서 역까지 거리가 다를 것 같습니다.​문현3구역 재개발 BIFC시그니처 상권​문현3구역 재개발 BIFC시그니처는 국제금융센터 부산은행역으로 상권이 발달해 있습니다.그리고 1호선 범일역 현대백화점을 이용하기 편리하며, .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 서면과도 아주 가깝습니다.​문현동 직장인 연봉문현동은 문현금융단지구역으로 부산에서도 고수입직장이 모여있는 곳입니다.산업은행 본점의 문현금융단지 이전에 따라 배후 주거단지로 주목을 받을 것 같습니다. :)​문현3구역 재개발 BIFC시그니처 학원가​​BIFC시그니처의 학원가는 현재 문현역과 문현동 삼성아파트 주위에 있습니다.​BIFC시그니처가 입주할 때쯤엔, 아무래도 학원가가 시그니처쪽으로 이동하지 않을까 싶습니다. 세대수가 2772세대기 때문에, 학원이 안생길 수 없겠쥬? 상권도 당연히 좋아질꺼라고 생각됩니다.​부산 문현3구역 재개발 BIFC시그니처 분석부산 남구 최고가아파트를 아실에서 찾아봤습니다.1~4위는 대연동, 5위 용호동, 6~7위 대연동, 8위와 11위에 문현동이 있습니다.부산 남구에서 가장 선호하는 동은 대연동입니다.​문현동 국제금융시티문현베스티움(아래지도 빨간색)이 그나마... 입지가 조금 비슷하지 않을까 생각하고 최고가를 검색해보겠습니다.당연히 브랜드, 대단지, 신축인 BIFC시그니처가 더 좋습니다.문현3구역 / 문현베스티움국제금융시티문현베스티움국제금융시티문현베스티움 104동 중층 34평 남동향이 6.2억에 올라와있습니다.네이버 매물 검색할 때, 저층보다는 중고층 가격을 보고 있습니다.​​국제금융시티문현베스티움 최고가는 2022.8월 거래된 7층 8억입니다. 21년도에도 계속 7억대 거래가 있었네요.8억 최고가 대비하면 거의 30%정도 하락했네요.2. 부산 문현3구역 재개발BIFC 시그네이처 현대 두산컨소시움2367세대 비례율 105프로 조합원분양가 3.74억 권리가 1.7억 프리미엄 2.3억 매수가 4억이주비대출 1.14억 투자금 2.84억 추가분담금 2억84타입 6억 매수문현3구역재개발 물건을 산다면, 필요한 투자금은 2.84억. 84타입 매수가는 6억입니다.​현재 문현베스티움이 5억 후반대 매물이 소진되고, 중층 6.2억에 올라와있는데 현 시세대비 BIFC시그니처가 안전마진이 있어보입니다.​부산 남구의 랜드마크가 될 디아이엘이 8억에 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 일반분양이 되었는데, BIFC시그니처 일분가는 알 수 없지만 6억에 84타입을 살 수 있다면 참 좋은 것 같네요.문제는 현금 2.84억이 저에게 없다는 점 ................................................​3. 안락1구역 재건축 안락푸르지오명칭 : 안락푸르지오주소 : 부산광역시 동래구 해운대로 안락동입주 : 미정동수 : 12개동층수 : 지하 3층, 지상 38층세대수 : 1481세대면적 : 59㎡A,B, 74㎡, 76㎡, 84㎡A,B,C시공사 : 대우건설​안락1구역 재건축 안락푸르지오 위치안락1구역 재건축 안락푸르지오는 역세권은 아닙니다. 비역세권4호선 충렬사역과 명장역, 동해선 안락역이 근처에 위치하고 있으나, 도보 20분 이상 걸립니다. 근처에 버스노선은 아주 많습니다.하지만, 충렬초등학교, 충렬중,충렬고, 혜화초등학교, 혜화중, 혜화고, 반안중 학교를 주변에 빙 두르고 있습니다. 진정한 학(교)세권입니다. 다수의 초/중/고를 모두 도보로 이용 가능합니다.​브랜드 : 대우건설역세권 : 4호선 충렬사역, 명장역, 동해선 안락역 도보 20분 이상대단지 : 1481세대신축 : 미정평지 : 평지 초등학교 : 충렬초등학교 초품아브대신평초에 해당하는 아파트​안락1구역 재건축 안락푸르지오 상권안락푸르지오 상권은 충렬초등학교 근처로 잘 형성되어 있습니다.그리고 밑으로는 온천천을 갈 수 있어서, 온천천 근처 상권과 명장역, 충렬사역 쪽도 상권이 형성되어 있습니다.안락푸르지오 상권 1안락푸르지오 상권2카카오맵으로 보면,,, 메가커피와 롯데리아도 보이고, 2층에는 영어학원도 있네요.안락푸르지오 현장은 이미 철거가 진행되었고, 그 근처 상가는 약간 노후화된 느낌은 있습니다.입주때가 되면, 상가들도 더 좋아지겠쥬 ?​안락1구역 재건축 안락푸르지오 학원가안락푸르지오 옆에 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 바로 충렬초등학교가 있는데, 그 근처로 학원가가 형성되어 있습니다.명장 도서관도 근처에 있으니 참으로 좋으네요. :)​안락푸르지오 분석안락푸르지오가 위치한 부산 동래구 최고가아파트를 아실에서 찾아봤습니다.1위 사직동, 2위 온천동, 3위 사직동, 4~5위 온천동, 6~8위 명륜동 ...동래구는 사직동, 온천동, 명륜동이 선호하는 동입니다. ​안락동의 안락경동리인이 29위에 있어서, 안락동으로 최고가 순위를 찾아봤습니다.안락경동리인 2015년입주, 34평 17층 5.7억.안락푸르지오 입지로는 e편한세상 동래명장과 비슷해보입니다.아래 지도에 빨간색으로 표시 했습니다.​e편한세상동래명장은 2019년도 입주 4년차, 1384세대입니다.현재 108동 중층 5.8억에 올라와있네요.아실에서 e편한세상동래명장 거래현황 최고가 금액과 최근거래금액을 확인해봅시다.e편한세상동래명장의 최고가는 22년 3월에 7.7억에 거래되었네요.23년도에는 5억 후반대로 거래가 되었습니다.​최고가 대비 약 30%이상 하락했습니다.3. 안락1구역 재건축푸르지오1481세대 비례율 100프로 조합원분양가 3.45억 권리가 1.9억 프리미엄 1억 매수가 2.9억이주비대출 1억 투자금 1.5억 추가분담금 2억84B타입 4.9억 매수안락1구역 재건축 물건을 산다면, 필요한 투자금은 1.5억. 84타입 매수가는 4.9억입니다.5억원 이하로 84타입 신축을 살 수 있다니!!! 요즘 분양가를 생각하면 정말 혜자스럽네요.​e편한세상동래명장이 현재 5.8억이면, 안전마진이 적어도 8천만원 정도 있는 것 같네요.분석할 수록 사고 싶습니다. !!!!!!!!!​​4. 우암1구역 재개발 해링턴마레명칭 : 해링턴 마레주소 : 부산광역시 남구 우암동 198-3입주 : 미정동수 : 17개동층수 : 지하 5층, 지상 36층세대수 : 2,205세대면적 : 37㎡, 59㎡A,B,C,T, 73㎡, 84㎡A,B,C, T시공사 : 효성중공업 + 진흥기업​대연동 못골주변, .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 우암동 일대가 천지개벽중입니다...우암3구역 두산위브 줍줍안한 저 발로 차고 싶습니다. 대연 3구역 당첨될 줄 알고 안샀는데 ... :)청무피사 : 청약은 무슨 피주고 사 ... 였습니다.1순위도, 예당도, 줍줍도 모두 절 다 피해갔습니다.우암1구역 재개발 해링턴마레 위치​부산광역시 남구 우암동우암1구역 재개발 해링턴마레는 우암동에 위치하고 있고, 비역세권입니다.우암 1구역 옆에는 우암2구역 두산위브더제니스오션시티가 얼마전 분양완료 했고, 대연3구역 대연디아이엘도 분양이 끝났습니다. 천제산 주변으로 아파트 숲이 들어서는 중입니다. :)​브랜드 : 효성중공업 + 진흥기업역세권 : 2호선 지게골역 도보 20분이상대단지 : 2205세대신축 : 미정평지 : 평지 아님초등학교 : 성천초등학교브대신초에 해당하는 아파트해링턴마레 - 지게골역해링턴마레 - 성천초등학교해링턴마레는 대단지이기 때문에, 몇동이냐에 따라서 초등학교 거리, 지게골역까지의 거리가 다르겠네요.​우암1구역 재개발 해링턴마레 상권우암1구역 재개발 해링턴마레 주위에는 아직 상권이 형성되지 않았습니다.지게골역이나 못골역 주변에 상권이 발달해 있는데, 아무래도 해링턴마레가 2205세대이고 이후에 두산위브더제니스 오션시티도 입주하면 근처 상권이 좋아질 것으로 생각됩니다.우암1구역 재개발 해링턴마레 학원가해링턴마레의 학원가는 현재 문현동이나 대연동쪽에 있습니다.이후에 대연디아이엘과 두산위브더제니스 오션시티, 해링턴마레가 모두 완공되면 이쪽에도 학원가가 생기지 않을까 생각해봅니다.대연 디아이엘쪽 학원가를 이용해야 될 것 같네요.우암1구역 재개발 해링턴마레 분석본 포스팅 앞쪽에 BIFC시그니처 분석할때 부산 남구 최고가아파트를 아실에서 찾아봤는데요.우암동은 남구에서 선호하지 않는 동입니다.1~4위는 대연동, 5위 용호동, 6~7위 대연동, 8위와 11위에 문현동이 .이편한세상 명덕역 퍼스트마크 있습니다.부산 남구에서 가장 선호하는 동은 대연동입니다.​오션파라곤과 대연푸르지오클라센트 두 아파트가 그나마 입지적으로 비슷하지 않을까 생각하고 최고가를 검색해보겠습니다.오션파라곤해링턴마레 바로 옆에 있는 오션파라곤입니다.662세대로 동양건설에서 지은 아파트군요.84타입이 없고, 74타입이 가장 큰 평수입니다. 현재 저층 5억에 올라와있습니다.해링턴마레가 오션파라곤보다 브랜드, 대단지, 신축, 초등학교 등 모든면에서 압도적으로 좋습니다.최고가 6.45억을 제외하면, 거의 5억, 5억 100, 5억 900만원이 최고가입니다.대연푸르지오클라센트올해 2023년 9월 입주예정인 대연푸르지오클라센트도 가격 한번 확인해볼께요.브랜드,대단지,신축에 해당하는 대연푸르지오클라센트 입니다.102동 고층 남동향 p7000만원에 올라와있습니다.​아실에서 대연푸르지오클라센트 거래현황 검색.21년도에는 8억대 거래가 6번정도 있었네요. 최고가 8.73억입니다.현재 네이버 6.2억 p7000에 올라와있는데, 양도세 매수자 부담...6.2억이라면 최고가 대비 40%정도 하락했습니다.​4. 우암1구역 재개발해링턴오션힐스2204세대 비례율 101프로 조합원분양가 2.7억 권리가 1.6억 프리미엄 3.5억 매수가 5.1억이주비대출 1억 투자금 4억 추가분담금 1.1억84A타입 6.2억 매수우암1구역 재개발 물건을 산다면, 필요한 투자금은 4억. 84타입 매수가는 6.2억입니다.6.2억이면 대연롯데캐슬레전드나 대연푸르지오 클라센트 저층 매물도 살 수 있으니, 우암 1구역 안전마진은 별로 없는 것 같습니다.​투자금 4억이면 ... 더 좋은 물건도 살 수 있을 것 같네요.부산빠꾸미님 8월미션 저의 투자순위는요 ...1위 안락1구역 안락푸르지오2위 문현3구역 BIFC시그니처3위 대구명덕지구 이편한세상 퍼스트마크4위 우암1구역 해링턴마레실 투자금 대비 수익으로 계산했고, 목표가는 비교한 단지의 최고가로 진행했습니다.부족하지만 읽어주셔서 감사합니다. :)​이상 미앤리치였습니다.도움이 되었다면, 공감 꾹! 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