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금호역 금호역 라비체 라비체 성동구 아파트 공급정보​​전국의 부동산 매매가격은 23년도 하반기부터 보합세를 유지하고 있는데요. 2024년을 기점으로 회복세를 보이다가 최근에는 상승세로 전환하는 모습을 보이고 있습니다. 이와 같은 매매거래량과 가격 변동은 금호벨라듀와 같이 새롭게 공급되는 아파트에 좋은 흐름이라고 볼 수 있습니다.​​당 프로젝트의 위치는 서울 성동구 금호동 4가 1458번지이며 전체 581세대가 공급되는 지역주택조합사업입니다. 가장 높은 층은 29층이고 지하는 6층까지 있으며 4개동으로 구성됩니다. 아파트 용적률은 488.39%이고 건폐율은 46.06% 입니다. 세대는 공급 면적과 내부 구조에 따라서 59A, B 타입과 84A, B타입으로 금호역 라비체 구분됩니다.​​본 아파트는 쾌적한 생활을 위한 여러 시스템이 도입되어 있는데요. 첨단 디지털 시스템을 통해 홈네트워크 시스템을 적용하였습니다. 주방에서 TV 시청 및 전화 통화도 가능하며 욕실에서도 스피커폰을 쓸 수 있습니다. 디지털도어락, 주차장 비상벨 등을 포함한 안전 시스템을 가동하여 보안 부분에서도 안심할 수 있습니다.​​인체에 유해한 성분을 줄인 환경친화적인 마감재를 사용하였고 오염된 공기를 배출해줄 수 있는 환기 시스템이 적용되어 있습니다. 방마다 온도조절시스템이 있고 일괄 소등 및 가스 차단 스위치, LED 조명 등을 통해 에너지를 효율적으로 사용할 수 금호역 라비체 있도록 해서 에너지 절감하고 가계부담도 줄였습니다.​​금호벨라듀는 각 동마다 거리가 넉넉하게 확보되어 있는 배치인데요. 단지 내부에 근린생활시설과 어린이집, 도서관 등 다양한 시설이 위치하고 있어 이용하기 편리합니다. 경로당과 주민 공동시설도 있으며 출입구가 여러 군데 있습니다.​​지하 1층에는 피트니스와 골프연습장이 있는데 약 913.30 제곱미터 규모입니다. 그 외에는 경로당이 있고 관리사무소와 방재실도 있습니다. 자녀가 있는 입주민이 이용할 수 있는 다함께 돌봄센터도 지하 1층에 위치하고 있습니다.​​1층에는 어린이집이 있어서 영유아 자녀가 있는 입주민이 안심하고 보낼 수 있습니다. 작은 도서관도 있어서 금호역 라비체 조용하게 공부를 하고 휴식할 수 있는 공간으로 사용할 수 있도록 하였습니다.​​주변에는 서울숲과 한강공원이 인접하고 있어 자연환경이 뛰어난 편인데요. 인근 매봉산 공원과 응봉산 근린공원도 접근성이 좋습니다. 교통 환경을 살펴보면 금호역 초역세권에 위치해 도심 어디든 접근성이 우수합니다.​​근방에는 학교도 밀집해 있어 교육 환경이 양호한데요. 금옥, 옥수 초등학교 외에 여러 학교가 반경 1km 거리 내에 자리잡고 있습니다.​​금호벨라듀는 단지와 금호역이 직접 연결되는 초역세권이라는 장점이 큽니다. 그리고 강남의 생활권부터 서울 도심 인프라까지 편하게 누릴 수 있는 입지라는 메리트가 있습니다.​​성동구는 금호역 라비체 전년도 상반기와 비교했을 때 매매거래 건수가 증가한 모습인데요. 월별 거래 건수를 보면 성동구의 부동산 시장은 회복세에 들어간 것으로 해석됩니다.​​특히 금호동4가는 그동안 신규 공급이 부족했던 곳이기 때문에 신축 부동산에 대한 대기수요는 충분할 것으로 예상해볼 수 있는데요. 최근 10년 동안 분양했던 물량을 살펴보면 2015년가 2022년을 제외하면 거의 없는 수준이었습니다.​​현재 성동구는 24~27년까지 전체 2,066세대 입주를 앞두고 있는데요. 최근 10년간 금호동 4가의 입주 물량이 현저히 적은 편이어서 노후화된 단지의 자가 이전 실수요와 지역 내 수평이동 수요가 충분할 금호역 라비체 수 있습니다. 따라서 물량 해소에 대한 걱정은 없을 것으로 보고 있습니다.​​당 사업지가 속한 금호동 4가 내의 기입주된 아파트의 실거래가를 통해 매매가를 예측할 수 있는데요. 초역세권이라는 입지적 가치가 특별히 크기 때문에 향후에 프리미엄이 추가될 수 있을 것으로 보고 있습니다.​​금호벨라듀는 지역주택조합에 해당하는데요. 이것은 주민이 조합을 만들어서 직접 땅을 구매하고 시공사를 선정해서 아파트를 짓는 공동구매 형식입니다. 조합에 들어가기 위해서는 조합설립인가를 받은 신청일 기준 해당 광역생활권 내에 6개월 이상 살고 있는 무주택자이거나 85제곱미터 이하 크기의 집을 1채만 금호역 라비체 소유하고 있는 세대주여야 합니다.​​지주택사업은 사업원가로 진행할 수 있기 때문에 일반 분양과 비교했을 때 70~80% 수준으로 내 집 마련이 가능합니다. 청약 통장이 없어도 분양을 받을 수 있는 점과 전매제한에 구애받지 않고 양도나 양수가 가능하다는 것도 특징입니다. 동과 호수는 추첨으로 진행하게 되어 있습니다.​​일반 분양은 시행사가 사업의 주체이며 이윤을 극대화하는 것이 목표이기 때문에 분양가가 높게 책정될 수밖에 없습니다. 하지만 지주택의 경우 내 집 마련을 목적으로 모인 것이기 때문에 일반 분양과 비교했을 때 광고비 등을 절약할 수 금호역 라비체 있어 보다 좋은 금액으로 마련할 수 있는 것입니다.​​설립 인가를 받기 위해서는 필요한 것들이 있는데요. 조합원 모집률을 50% 이상 확보해야 하며 착공을 위해 토지확보율 95%를 달성해야 합니다. 모든 조건이 충족되어 사업계획이 승인되면 착공에 들어가게 됩니다.​​금호동 4가는 세부적인 위치와 입주시기, 브랜드 등 여러 요건에 따라 시세차이가 있는데요. 기입주된 단지들과 여러 측면으로 비교해보았을 때 평당가를 예측해볼 수 있습니다.​​이미 금호벨라듀 전에 성수동에 지주택의 성공 사례가 있었는데요. 주변 입지와 충족이 필요한 요건 등 여러 측면을 고려하여 시도해보시면 좋을 금호역 라비체 것 같습니다.​#금호역라비체#성동구아파트