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2024. 서울아파트분양 12. 3.(화) 부동산뉴스공공분양 본청약 지연…안산장상·신길2 일정 2년 연기고양 창릉지구서 은평구까지 ‘20분대’…국토부, 고양은평선 기본계획 승인서울 아파트 전세가율 2년만에 최대치… ‘갭투자’ 신호탄?서울 아파트 거래량, 2달 연속 3000건대…대단지도 급감與野 재건축 오래 걸려…힘받는 규제완화강남 한 채 팔면 강북 5채… 아파트 양극화 역대급* 매일 업데이트되는 부동산 기사들 중 관심있는 기사를 요약·정리하여 올립니다.​​​​​​​​​​​​공공분양 본청약 지연…안산장상·신길2 일정 2년 연기아시아경제 3일 업계에 따르면 한국토지주택공사(LH)는 서울아파트분양 최근 경기도 안산 장상지구 A1·A9 블록의 사전청약 당첨자들에게 본청약 시기를 기존 내년 5월이 아닌 2027년 10월로 연기한다고 공지. ​내년 5월 본청약을 앞둔 안산 신길2지구 A1·3, A2·A6, B1 블록 역시 본청약 일정을 블록별로 2026년 10월~2027년 9월로, 시흥 거모지구 A5, A10, S1블록 등도 2026년 7~12월로 1년 이상 연기.​앞서 정부는 사전청약 후 본청약이 지연되는 사례가 잇따르자 올해 5월 제도를 서울아파트분양 폐지.​​자료 : 뉴시스​​​고양 창릉지구서 은평구까지 ‘20분대’…국토부, 고양은평선 기본계획 승인디지털타임스 국토교통부 대도시권광역교통위원회(대광위)가 고양은평선 광역철도 사업에 대한 기본계획을 승인했다고 3일 밝혀. 창릉지구 광역교통 개선 대책의 일환.​고양은평선은 서울지하철 6호선 새절역(은평구)에서 경기 고양시 화정지구, 창릉지구, 행신중앙로 등을 거쳐 고양시청역까지 이어지는 총연장 15㎞의 노선. 개통 목표 시점은 2031년. 고양시청역에서 새절역까지 걸리는 시간은 20분대. ​​​​​​與野 재건축 오래 걸려…힘받는 규제완화한국경제 더불어민주당이 정부의 ‘8·8 서울아파트분양 주택공급 대책’ 핵심인 재건축·재개발 사업 기간 단축 등 규제 완화 방침에 사실상 동의한 것으로 파악. 이에 따라 관련 법 개정 논의가 국회에서 속도를 낼 전망. 다만 정부·여당과 민주당이 방법론에 이견을 보이고 있다는 점은 변수.​최대 30%(역세권)까지 용적률 상향을 추가 허용. 정부는 15년 가까이 걸리는 사업 기간을 3년가량 앞당길 수 있을 것으로 기대.​​​​서울 아파트 전세가율 2년만에 최대치… ‘갭투자’ 서울아파트분양 신호탄?세계일보 3일 KB부동산 통계에 따르면 지난달 서울 아파트 전세가율은 54.01%로 지난 2022년 10월 54.67%을 기록한 이후 가장 높아. 강북구(62.6%), 중랑구·금천구(62.0%), 성북구(61.4%), 관악구(61.2%), 은평구(60.8%), 서대문구(60.1%) 등의 전세가율이 60%를 넘어. 현재 금융당국과 시중은행의 대출 옥죄기로 가계대출이 어려워져 아파트 매수세가 줄어들면서 이같은 현상이 나타난 것으로 풀이. 윤주선 한양대학교 부동산융합대학원 교수는 “갭투자는 부동산 상승기에 주로 나타난다. 최근에는 부동산 경기가 워낙 서울아파트분양 안좋기 때문에 갭투자가 발생하기 어려운 구조”라며 “두 달 연속 기준금리가 내렸지만 대출 금리는 내리지 않았기 때문에 현장에서 체감하는 효과가 작아 부동산 시장 침체가 이어질 것”이라고 전망.​​​서울 아파트 거래량, 2달 연속 3000건대…대단지도 급감아시아경제 ​지난 10월 서울 아파트 매매 거래량은 3699건으로 집계. 올해 들어 최고치를 찍은 지난 7월 9199건 대비 절반에도 못 미쳐. ​가구 수가 많아 거래가 활발한 서울아파트분양 소위 '대장 아파트'도 거래량이 급감. 서울의 대표적인 대장 아파트 가격 동향을 보여주는 ‘KB선도아파트50지수’도 지난달 103.1을 기록, 상승 폭이 3개월째 감소. ​대출 규제로 인해 꺾인 매수 심리는 좀처럼 살아나기 어려워 보여. 그러나 내년에도 금리인하 기조가 누적되고, 주택 수급 불안이 이어진다면 집값의 방향성이 달라질 수 있다는 전망.​​​​강남 한 채 팔면 강북 5채… 아파트 양극화 역대급매일경제 ​3일 KB국민은행의 월간 서울아파트분양 주택 시계열에 따르면 지난 11월 전국 아파트값 5분위 배율은 10.93배로, 역대 최대 격차. 부동산 양극화가 심화되며 상위 20% 아파트 1채 가격으로 하위 20% 아파트를 11채 정도 살 수 있는 셈.​한편 올해 3분기 전국의 가구소득 대비 주택가격 비율(PIR·Price to Income Ratio)은 중간 수준인 3분위를 기준으로 4.5배를 기록. 서울의 경우 3분위의 3분기 PIR은 9.8배. ​​​​​