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첨단3지구 첨단3지구 단지내상가 제일풍경채 모델하우스 조건한국부동산원에 따르면 올해 1월부터 9월까지 서울 내에서는 총 1만 3천건의 소형 아파트 매매 거래가 이루어졌습니다. 또한 올해 10월까지의 청약 경쟁률은 14.1대 1로 전년과 비교하면 2배 이상 올랐는데요. 소형 평형대의 APT의 수요증가가 지속될 것으로 보이므로 대안이 될수있는 신축현장 첨단3지구 제일풍경채를 소개해 보겠습니다.건축개요를 먼저 보시면 대지위치는 전남 장성군 진원면 산동리 54-12번지 지역 일원이 주소이며 지하 2층에서 지상 20층에 걸쳐 24개 동에 총 1,845세대가 들어서는 대단지 아파트가 첨단3지구 단지내상가 되겠습니다. 주차는 세대당 1.42대 가능하고 용적률은 201.13%, 건폐율은 17.65%입니다.주택형은 전용면적 59제곱미터 위주와 84타입이 더해진 구성으로 각각 두 개의 구조를 만나보실 수 있으며 금회 공급은 59㎡타입입니다. 소형주택의 상승 전망이유중 하나는 바로 1~2인 주택의 증가세 때문입니다. 탁월한 공간을 배치하였고 빚고을대로를 비롯한 고속도로의 진입 또한 편리합니다.행정안전부에서 발간한 2023 행정안전통계연보를 보면 우리나라의 1인 가구는 지난해를 기준으로 전체의 41%를 차지하고 있으며 이에 반해 3인은 계속해서 감소하는 추세입니다. 게다가 수요는 계속해서 늘어나고 첨단3지구 단지내상가 있지만 공급은 부족한 상황인데요.2021년 공급에 대비해 그다음 해에는 30%가 감소하면서 상대적으로는 높아지는 것으로 보고 있습니다. 따라서 소형 APT의 미래가치를 고려하시면서 해당 공동주택의 입지 여건을 확인하시면 되겠습니다.첨단3지구 제일풍경채가 들어서는 권역은 직주근접의 산업환경을 제공하는 자족도시로 계획되었습니다. 총 3개의 공구로 나뉘어 개발이 진행되고 있으며 그중 본 아파트가 들어서는 3공구는 배후 주거지로서의 기능을 담당할 예정이라고 볼 수 있겠습니다. 게다가 이곳에서 기존에 형성된 산단과 상무지구까지 이어지는 교통망을 가지고 있어 광역 수요를 첨단3지구 단지내상가 흡수할 수 있는 조건을 갖추었다고 판단되는데요. 교통환경을 보면 13번 및 1번 국도를 이용하기 편리하고 호남 및 광주외곽순환도로를 이용하기에도 유리합니다.도시개발이 진행되면서 이후 대중교통망 형성을 기대해 볼 수 있겠습니다. 교육환경으로는 향후 단지 주변으로 초중고교가 모두 개교할 예정이어서 도보로 통학 가능한 학교를 갖춘 학세권이 되겠으며 중심상업용지에도 인접하였습니다. 그러므로 이후 사교육 시설을 이용하거나 여러 생활 인프라를 가까에서 볼수있는 입지라고 판단됩니다. 현장 인근으로 영산강이 흐르고 단지 바로 앞에 근린공원이 조성될 예정입니다. 첨단3지구 단지내상가 데이터에 대한 A2블럭(2BL)을 포함한 중소형 아파트를 알아보시기 바랍니다.그럼 이제 개발호재와 시장환경을 함께 살펴볼까요? 먼저 호재로는 본 권역으로의 진입도로 개설이 계획되어 있는데 서구 유촌동 유덕2교차로에서 광산구 산월동 삼각산2교차로를 기점과 종점으로 삼고 있습니다. 왕복 6차로로 계획되었으며 개통은 2026년 12월 예정입니다. 첨단3지구 제일풍경채가 들어서는 광주시는 1~2인 가구가 매년 증가하고 3인 이상을 보면 꾸준한 감소세를 보이는 곳입니다.2019년에 대비해 3년 만에 21.4%나 증가하였습니다. 그러나 올해 광주시 내에서 공급된 아파트 중 전용면적 첨단3지구 단지내상가 59제곱미터 이하는 76세대에 불과하고 그중 광산구와 북구에는 전혀 없는 상황입니다. 따라서 물량의 부족과 경기 침체, 여러 경제 상황을 따져보았을 때 실수요자 혹은 투자 수요의 증가를 예상해 볼 수 있겠습니다. 그다음으로 단지 설계 분석을 해볼게요. 먼저 방향은 남향 위주로 자리 잡습니다.조경으로 썬큰광장과 가든포레스트, 주민운동시설 등을 제공하고 유아 및 어린이 놀이터와 맘스스테이션, 게스트하우스와 경로당, 어린이집 등이 설치됩니다. 입주민을 위한 커뮤니티도 다양한데요. 수영장과 유아풀이 마련되며 라운지&주민카페와 작은 도서관, 남녀 첨단3지구 단지내상가 독서실과 1인 독서실, 스터디룸 등 입주민 누구나 이용하기 편리한 구성이라고 분석됩니다.첨단3지구 제일풍경채의 59㎡A타입 유닛은 포베이의 판상형으로 현관에 창고, 안방에 드레스룸, 주방에 다용도실 등이 있습니다. ㄷ자형 주방으로 동선이 좋고 가변형 벽체를 선택하여 침실 통합형으로 거주할 수 있습니다.B타입은 이면 개방 탑상형으로 드레스룸이 마련되고 거실의 개방감이 열려있는 구조입니다. 드레스룸에는 옵션으로 가구도어와 시스템가구, 파우더장 등을 설치 가능합니다. 발코니 확장형 선택 시 현관 신발장과 주방가구 상하부장, 가변형 벽체 선택 등을 기본으로 첨단3지구 단지내상가 제공합니다.오늘 소개한 해당 신축 APT는 다른 무엇보다 실거주 배후 수요 확보에 강점이 있다고 생각합니다. 전체 면적 110만여 평에 이르는 부지에 10대 국정과제인 AI기반 과학기술창업단지와 국립심혈관센터가 계획되어 있습니다. 빚고을대로를 통해서 혹은 지하철 2호선을 통해 타지역으로의 이동에도 부담이 없겠습니다.또한 7,576세대의 대규모 공동주택이 들어서면서 기존의 개발지와 함께 13만5,000여 명이 거주하는 주거산업 복합 신도시로 거듭날 전망입니다. 그 한 축을 담당하게 될 첨단3지구 제일풍경채의 가치를 보면서 실수요자 혹은 투자처로서의 접근 가능성을 첨단3지구 단지내상가 가늠해 보시면 좋을 듯합니다.​