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쌍암 첨단3지구 상가 힐스에비뉴 첨단 상가 분양안내​​수익형 부동산 중에서 상가를 알아볼 때는 더욱 더 신중하게 접근하실텐데요. 오늘은 유동인구를 크게 보유하고 있으며 입지가 매우 뛰어나 이미 성공 투자를 위해 알아보고 계실 쌍암 힐스에비뉴 첨단 상가 소식을 살펴보겠습니다.​​​광주광역시 쌍암동의 기존 롯데슈퍼 부지에 초고층 주상복합으로 쌍암 힐스에비뉴 첨단 상업시설은 롯데시네마와 롯데슈퍼를 갖춘 메가상권으로 공급됩니다. 지하 6층~지상 39층의 3개동내로 1,2층에 들어설 계획입니다. ​​​공동주택 315세대가 공급되는 주상복합이라서 주거기능 뿐 아니라 쇼핑과 문화시설들의 기능까지 함께해서 입주민을 포함해 주변 첨단3지구 상가 거주하는 분들이 모두 함께 이용할 수 있으며 근린생활시설과 판매시설의 면적을 합하면 약 1,314평형 규모입니다.​​​상가가 활성화되기 위해서는 중심적인 역할을 하는 핵심 점포가 있어야 하는데요. 본 사업지는 이미 키테넌트의 입점이 확정되었습니다. 지하 1층에는 롯데슈퍼가 지상 1~3층에는 롯데시네마가 입점을 확정해 상권이 자연스럽게 활성화될 수 있습니다.​​​주변에서 찾는 자동차 이용객들을 위해 상업시설의 주차공간도 전용으로 여유있게 마련할 계획인데요. 상업시설 전용으로 총 282대를 주차할 수 있어서 영화관이나 쇼핑시설을 찾을 때 주차 불편함이 없습니다.​​​광주지역의 상권을 분석해보면 충장로 첨단3지구 상가 상권과 상무지구, 수완지구 그리고 쌍암 힐스에비뉴 첨단이 있는 첨단지구 상권으로 나눠볼 수 있는데 주말에는 충장로와 수완지구 위주로 많이 모이며 평일에는 첨단, 상무지구로 직장인 수요가 많습니다. ​​​특히 해당 상가가 있는 첨단지구는 여러 기업들의 직장인 수요가 많아서 30대에서 50대의 높은 소득의 고객들이 많고 직장인이 많아 남성위주의 상권이 형성되어 왔습니다. ​현재는 주상복합 아파트와 오피스텔이 대규모 공급되면서 기존의 유흥 중심의 상권에서 주거 배후 상권으로 변화하는 계기가 되고 있습니다.​​​이러한 흐름속에 7천세대 이상의 주거단지들이 입주하면서 첨단3지구 상가 새로운 상가들이 공급되고 환경도 크게 개선되었습니다. 그래서 20대에서 30대의 소비자층도 많이 유입되고 대로변을 따라서 형성된 근린상권을 중심으로 패션상권과 골목 안쪽의 음식점 상권들도 활성화되었습니다. ​​​첨단 시너지 타워를 중심으로 고객들이 활발하게 오가는 스트리트 상권이 형성되어 첨단 상권은 새로운 분위기를 주도하고 있습니다. 시리단길이라는 별칭도 얻을 정도로 광주의 대표 상권으로 자리잡아 가고 있습니다.​​​본 사업지는 약 50개월의 공사기간을 잡고 있으며 2024년 4월경에 입주가 시작될 예정입니다. 이미 주변 주거개발이 할발하게 이뤄지고 있으며 입주시점에는 이미 상가 첨단3지구 상가 활성화가 이뤄져 있을 것으로 기대되고 있습니다.​​​배후수요가 오가는 메인게이트에 핵심 길목에 들어서 주변 수요층을 더 많이 확보할 수 있는데요. 반경 1KM내로 약 1만4천여 세대의 수요가 항상 오가고 주변으로 공원과 병원, 학교 등이 있어서 유동인구가 많습니다.​​​가까이에 있는 쌍암공원으로도 많은 유동인구가 오가는데요. 이 공원은 첨단지구의 대표 공원으로서 일년내내 여러 축제들과 행사가 자주 펼쳐지고 있습니다. 야외 마켓부터 합창축제, 피크닉등이 열리고 밤에 이뤄지는 행사들도 많아서 공원 이용객들이 주변으로 많습니다.​​​그리고 광주과학기술원과 디지털미디어시티, 첨단과학국가산단 등의 첨단 첨단3지구 상가 기업들의 수요도 많은데요. 젊은 직장인들이 좋아할만한 영화와 외식, 패션 등의 스트리트형 상가로 공급되어 상가 내에서 많은 시간을 보낼 수 있습니다.​​​상가의 요건 중 가장 중요한 입지가 돋보이는 쌍암 힐스에비뉴 첨단은 4거리 코너 대로변에 위치해서 가시성과 접근성을 모두 보유합니다. ​뿐만아니라 기존에 첨단지구에 있는 상업시설과 다르게 개방형으로 특화된 배치를 보이며 극장 출구 동선에 따른 편리성도 얻을 수 있습니다.​​​첨단 지구내에 최상위주거지라고 하면 힐스테이트를 떠올리게 되는데요, 이러한 고정수요를 보유하고 있어서 높은 객단가의 고급 업종도 첨단3지구 상가 입점이 가능합니다. 수준높은 생활에 어울릴만한 상가들이 2층에 메디칼, 뷰티, 에듀케이션과 관련되어 입점할 것입니다. ​​​1층으로도 다양한 면적의 여러 호실이 공급되어 음식점과 카페, 화장품, 부동산, 편의점 등 생활과 밀접하게 관련된 여러 업종이 들어서 입주민부터 주변 고객들까지 원스톱으로 이용할 수 있겠습니다.​​​호재도 보유하고 있어서 유동인구는 더 늘어날텐데요. 2029년에 광주도시철도 2호선 첨단역이 걸어서 약 5분거리에 생길 예정이며 상무지구첨단산단 도로도 2026년에 생길 계획입니다. 늘어나는 교통호재를 통해서 많은 분이 더 쉽게 접근할 수 있으며 역세권의 상가로서의 첨단3지구 상가 가치도 얻을 수 있습니다.​​​상가를 실제 운영하거나 수익형의 투자 상품으로 고민할 때 가장 먼저 입지와 유동인구, 예상 공실률들을 파악하게 되는데, 해당 사업지는 여러 조건들을 분석해봤을 때 얻을 수 있는 장점들이 많습니다.​​​쌍암 힐스에비뉴 첨단은 상가의 중요한 요건인 입지와 탄탄한 배후수요를 보유하고 있으며 이미 키테넌트까지 확보한 상황이며 주변 개발 상황도 훌륭합니다. ​​​내년 5월에 입점 예정이라서 오래 기다리지 않고 수익을 창출할 수 있다는 점도 장점 중에 하나이니 꼼꼼하게 분석하시고 현장도 함께 살펴보시기 바랍니다.​​​#힐스에비뉴첨단#쌍암힐스에비뉴첨단​​​