국평 20억…강동 ‘그란츠 리버파크’ 1순위 경쟁률 17대 1 [집슐랭]
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계속 강동 그란츠 리버파크 밀리던 강동 그란츠 리버파크 분양이 드디어 8월에 시작됩니다. 부동산 시장 분위기가 반전되니까 바로 청약을 시작하네요. 그란츠 리버파크서울특별시 강동구 성내동 15입주: 2025년 4월세대수: 407세대 (일반분양 327세대)시공사: DL FNC 디엘 에프앤씨최고 42층, 2동 평형: 16평 ~ 78평전매제한: 1년거주의무기간: 없음분양가상한제: 미적용 비규제지역 그란츠 리버파크 청약그란츠 리버파크는 강동구 천호역과 강동역 사이에 위치합니다.천호대로 주변이 강동 그란츠 리버파크 계속 개발이 되고 있어요. 그러나 주거지보다는 상권이 발달된 곳에 위치해있어서 아이를 키우는 사람보다는 직장인이나 1인 가구에 더 적합한 곳입니다. 청약 접수는 8월 7일부터 시작합니다.특별공급: 2024년 8월 7일1순위: 2024년 8월 8일2순위: 2024년 8월 9일당첨자 발표일: 2024년 8월 16일계약일: 2024년 8월 27일 ~ 29일그란츠 리버파크는 16평, 19평, 25평, 36평, 44평, 47평, 강동 그란츠 리버파크 49평, 78평(펜트하우스)로 구성되어 있어요.407세대 중에서 일반분양 물량이 327세대입니다. 그 중 특별공급은 138세대입니다. 서울특별시에 거주하거나 경기도, 인천광역시에 거주하는 만 19세 이상 또는 세대주인 미성년자(자녀양육, 형제자매부양) 조건이 있습니다. 특별공급의 경우 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 노부모부양, 생애최초가 포함 되는데 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부는 청약 통장 가입이 6개월 이상 되어야 하고, 지역별 면적별 예치금 충족을 강동 그란츠 리버파크 해야 합니다. 그 외 특별공급과 일반공급 1순위는 입주자저축에 가입하여 가입기간이 12개월이 경과해야 합니다. 그란츠 리버파크 분양가그란츠 리버파크 분양가가 꽤나 높게 나왔습니다. 저도 조금 놀랐는데요, 최고가 기준으로 보면59A 타입: 14억 9,900만 원84A 타입: 19억 4,900만 원 입니다.모집공고문에는 59A타입의 최고가는 14억 7,200만 원으로 나와 있는데 청약홈에는 14억 9,900만 원으로 나와 있네요. 강동 그란츠 리버파크 좀 더 자세히 볼게요. 계약금 10%, 중도금 60%, 그리고 잔금 30% 구조입니다. 여기에 확장비, 옵션비가 추가됩니다. 59 타입은 59A타입을 제외하고 최고 분양가가 모두 동일하다는 특징이 있습니다. 주의할 점은 중도금이 10%씩 6번이 아니고, 20%씩 3번에 나눠서 지급을 합니다.59A타입 (25A평)계약금: 1억 4,720만 원중도금: 8억 8,320만 원 (3회 분할 납부)잔금: 4억 4,160만 강동 그란츠 리버파크 원84A타입 (36A평)계약금: 1억 9,490만 원중도금: 11억 6,940만 원 (3회 분할 납부)잔금: 5억 8,470만 원래미안강동팰리스는 강동 그란츠 리버파크와 가까운 곳에 있는 고층 아파트입니다. 서울특별시 강동구 천호대로 1077 래미안강동팰리스실거래가를 보면 59타입이 12억 7천만 원에 거래가 되었어요. 전세는 7억원 대에 형성이 되어 있습니다. 2024년 9월에 입주하는 강동밀레니얼 중흥S클래스도 매매는 불가하지만 전세가가 5억 강동 그란츠 리버파크 2천만 원 정도에 형성이 되어 있습니다.입주장이라서 낮아진 것이라고 가정하고 6억 원 정도라고 봐도 전세가율 50%면 12억 원 정도라고 볼 수 있어요. 그렇다면 주변 신축, 준신축 아파트 대비 너무 높은 가격에 분양이 되지 않았나 싶습니다.강동래미안팰리스 대비 그란츠 리버파크가 입지상 더 나은 것이 없거든요.. 물론 신축이라는 거 빼고요.그란츠 리버파크 모델하우스그란츠 리버파크 강동 그란츠 리버파크 모델하우스는 8월 2일 금요일부터 오픈합니다.아직까지 공식 홈페이지에 평면도나 모습을 공개하지 않고 있어서 직접 가봐야 어떤 구조로 나왔는지 알 수 있을 것 같아요.저도 상황이 되면 직접 가보려고 하는데요, 직접 방문하면 강동 사람들이 어떻게 받아들이는지 더 이해할 수 있을 것 같습니다.강동 그란츠 리버파크 입지 서울 강동구 천호대로는 급변하고 있어요. 천호역 인근이 강동 그란츠 리버파크 서울시 개발계획에 포함되어 있어서 시간이 더뎌...
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