동작구 흑석동 임장_아크로리버하임, 롯데캐슬에듀포레, 흑석한강센트레빌, 흑석자이, 흑석한강푸르지오
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흑석동은 인하대역 푸르지오 에듀포레 동작구에 위치해 있습니다.동작구는 서초구와 인접해 있는데, 흑석동은 특히 반포와 가깝습니다.동작구 내에서는 상도동과 맞닿아 있고, 노량진뉴타운과의 거리도 가까운 편입니다.출처한국경제흑석동은 흑석 재개발 정비사업(흑석뉴타운)이 진행 중인 곳이기도 한데요, 1구역~11구역으로 되어 있으며, (10구역은 해제) 3구역~8구역까지 6개의 구역이 입주를 했습니다. 흑석뉴타운 흑석뉴타운 구역 정보단지명입주(예정)시기세대수사업단계1구역미정미정미정조합설립인가2구역미정미정1,2161차 공공재개발 선정3구역흑석자이23년1,772완료4구역흑석한강푸르지오12년863완료5구역흑석한강센트레빌1차11년655완료6구역흑석한강센트레빌2차12년963완료7구역아크로리버하임19년1,073완료8구역롯데캐슬에듀포레18년545완료9구역디에이치켄트로나인미정1,536이주 중11구역서반포써밋더힐미정1,509철거 예정흑석뉴타운에서 이미 입주가 완료된 3구역~8구역까지의 단지들을 살펴보기 위해 임장을 다녀왔습니다.임장루트아크로리버하임 → 흑석한강센트레빌1차 → 흑석한강푸르지오 → 흑석자이 → 흑석한강센트레빌2차 → 롯데캐슬에듀포레아크로리버하임아크로리버하임흑석 7구역인 아크로리버하임은 19년에 입주한 1,073세대 아파트입니다. 인하대역 푸르지오 에듀포레 84타입 기준으로 흑석뉴타운 대장이면서 동작구 전체에서도 대장인데요, 아크로리버하임 실거래가최근 26억에 거래가 되면서 송파를 뛰어넘은 가격으로 신고가를 경신함으로써 이슈가 되기도 했습니다. 이 단지는 한강뷰 조망권에 따라서 매물 가격에 큰 차이가 있기 때문에 26억이라는 금액을 시세라고 보기는 어렵겠으나, 중요한 건 이 가격에 거래가 되었다는 거죠.아크로리버하임 한강뷰 (출처: 땅집고)아크로리버하임은 흑석뉴타운에서도 9호선 초역세권에 위치해 있고, 한강뷰 프리미엄을 보유하고 있는 단지입니다.아크로리버하임실제로 가보면 단지 내부는 약간 평범해 보이기도 하는데요,19년에 입주한 신축 아파트라서 무척 깔끔하고 인하대역 푸르지오 에듀포레 상당히 쾌적하긴 합니다.아크로리버하임흑석역에서 아크로리버하임까지 오르막길을 올라가야 한다는 점은 조금 아쉽습니다. 그럼에도 흑석뉴타운 단지들 중에서는 흑석역에서 가장 가까운 곳에 위치해 있기 때문에 한강뷰 프리미엄과 함께 가장 입지가 우수한 단지일 수 밖에 없습니다.흑석역 초역세권인 흑석1구역과 흑석2구역 정비사업이 완료되기 전까지는 대장 자리를 유지하지 않을까 예상해 봅니다.흑석한강센트레빌1차흑석한강센트레빌1차흑석5구역인 흑석한강센트레빌1차는 11년에 입주한 655세대 아파트입니다. 흑석한강센트레빌1차흑석뉴타운에서 가장 먼저 입주한 단지인만큼 어느새 14년차 아파트가 되었네요.흑석한강센트레빌1차약간의 경사는 있지만 심한 편은 아니고, 단지 관리는 잘 되고 있는 듯 인하대역 푸르지오 에듀포레 합니다. 흑석역에서는 현충로를 따라 걸어가면 5분 이상 걸리는데, 흑석1구역을 통해서 가면 아마도 시간을 좀더 단축할 수 있을 것 같습니다. 어쨌든, 흑석역 역세권입니다.흑석한강푸르지오흑석한강푸르지오흑석4구역인 흑석한강푸르지오는 12년에 입주한 863세대 아파트입니다.흑석한강센트레빌1차 건너편에 있어요.흑석한강푸르지오흑석역에서 단지 입구까지도 오르막길인데, 단지 내부도 경사가 꽤 있습니다. 흑석한강푸르지오흑석한강로를 따라 단지 모양이 길쭉한 형태로 되어 있어서 흑석역까지의 거리는 동마다 다릅니다. 가장 가까운 동에서도 10분 정도 걸리구요. 흑석한강푸르지오단지 내부에 경사진 길과 계단이 많아서 불편한 점은 있지만, 덕분에 뷰는 좋습니다.흑석자이흑석자이흑석3구역인 흑석자이는 인하대역 푸르지오 에듀포레 23년에 입주한 따끈따끈한 신축입니다. 1,772세대 대단지로 되어 있고,현재 흑석뉴타운에서는 규모가 가장 큽니다.흑석자이흑석역에서 도보로 15분 정도 걸리기 때문에 대중교통 편의성은 가장 떨어지지만, 신축인 만큼 상품성은 가장 우수합니다. 온로초온로초가 바로 앞에 있고, (작은 길은 하나 건너야 함)중대부초온로초 옆에는 사립초등학교인 중대부초가 있으며, 중대부중단지 옆에는 중대부중이 있습니다.중대부중은 학업성취도가 우수한 학교는 아니라는 게 좀 아쉽네요.흑석한강센트레빌2차흑석한강센트레빌2차흑석6구역인 흑석한강센트레빌2차는 12년에 입주한 963세대 아파트입니다. 흑석자이 건너편에 위치해 있어서 입지를 공유하고 있는데요, 흑석역에서는 도보로 15분 정도 걸리고, 인하대역 푸르지오 에듀포레 온로초 초품아입니다.흑석한강센트레빌2차역시 단지 내 경사는 좀 있습니다.롯데캐슬에듀포레롯데캐슬에듀포레흑석8구역인 롯데캐슬에듀포레는 18년에 입주한 545세대 아파트입니다. 롯데캐슬에듀포레온로초를 사이에 두고 흑석한강센트레빌2차와 딱 붙어 있고, 7년차 준신축이라 상품성이 좋습니다.흑석역까지의 거리는 도보로 10분 정도이며, 역시 온로초 초품아입니다.흑석뉴타운 시세단지명입주시기세대수84타입 매매가84타입 전세가아크로리버하임19년1,073세대22억11.5억롯데캐슬에듀포레18년545세대17.5억8.5억흑석한강센트레빌1차11년655세대17억8.5억흑석자이23년1,772세대17억6.7억흑석한강센트레빌2차12년963세대14.8억8억흑석한강푸르지오12년863세대14.7억7.7억24년 7월 현재 84타입 시세입니다. 네이버 호가 기준으로 저층을 제외한 최저가이기 때문에 실거래가와는 조금 다를 수 있지만, 흑석역 초역세권이면서 한강뷰 프리미엄이 있는 아크로리버하임 시세가 압도적으로 높습니다.그 밖의 단지들은 흑석역까지의 거리 + 연식이나 상품성에 따라시세가 형성되고 있는 인하대역 푸르지오 에듀포레 모습인데요, 흑석뉴타운 시세 (24년 7월)흑석뉴타운은 9호선 라인에 위치에 있다는 게 입지적으로 가장 중요한 요소이기 때문에 이러한 특징이 결국 시세에도 반영되고 있는 게 아닐까 싶습니다.학군은 아쉽고, 학원가는 거의 없으며, 상권 등 인프라 역시 아직 아쉬운 부분이 많습니다.(백화점과 대형마트 없음)중앙대학교 병원중앙대학교 병원이 있어서 병세권이라는 건 물론 큰 장점입니다.흑석고등학교 공사 현장흑석동에 고등학교가 없다는 것도 치명적인 단점이었는데,고등학교 신설에 대한 이야기는 계속 있어왔고, 이번에 임장하면서 보니, 흑석고등하교 부지조성공사가 진행되고 있었습니다.흑석고등학교 위치는 흑석9구역 바로 인하대역 푸르지오 에듀포레 옆이 될 것 같습니다. 흑석역 흑석역까지의 거리와 한강뷰 프리미엄이시세에 가장 큰 영향을 미치고 있는 흑석뉴타운 흑석1구역흑석역 초역세권인 흑석1구역이 가장 기대되는 이유이기도 합니다.흑석동 재개발(흑석뉴타운)에 대한 더 많은 이야기는 아래 포스팅을 참고해 주세요~안녕하세요 리치제이 입니다. 이번 주 금요일에 흑석동 재개발 구역 임장을 다녀올 예정입니다. 임장 가기 ...*포스팅 시점과 시차가 있어서 재개발 진행 관련해서는 현재 상황과는 다른 부분이 있다는 점 양해 부탁드립니다.안녕하세요 리치제이 입니다. 가을 날씨가 너무 좋았던 오늘, 다재님이랑 흑석뉴타운 인하대역 푸르지오 에듀포레 임장을 다녀왔습니다....
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