첨단3지구 단지내상가 제일풍경채, 힐스테이트 분양
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첨단 첨단3지구 상가 3지구 A2블럭과 A5블럭에 제일풍경채를 분양합니다. 특이하게 A2블럭은 주소가 장성군 진원면이고, A5블럭은 광주광역시 북구 월출동입니다. 첨단3지구 자체가 광주하고 장성군에 걸쳐서 만들어진 연구개발 특구다 보니 주소가 광주와 장성이 혼재해 있습니다. 행정구역 상으로 이렇게 분리되어 있다보니 나중에 웃지못할 해프닝이 생기는 경우도 있을 수 있습니다. 가령 지난번 처럼 광주광역시가 조정지역으로 지정이 되면 광주에 주소를 둔 단지들은 조정지역의 영향을 받아, 취득세와 양도세와 비과세 등에서 패널티를 받는반면 장성에 주소를 둔 단지들은 그런 패널티가 없습니다. 첨단3지구올봄에 답사갔을때 모습입니다. 군데군데 농작물이 심어져 있고 첨단3지구 상가 안내 푯말도 있습니다. 첨단3지구이곳에서는 유적지가 나왔나봅니다. 발굴 안내문이 있습니다. 첨단3지구진입로 부분에는 이렇게 깃발이 꽂아져 있습니다. 저기 꽃힌 깃발도 나름의 의미가 있는데요, 삼각깃발인 경우에는 흰색은 강제 수용된것, 노란색은 보상의 협상중인것, 파란색은 보상이 원활히 진행중인것, 빨간색은 보상이 완료된 토지를 의미합니다. 위 깃발은 삼각이 아니니 그런 의미는 아니구요. 사각깃발은 작은것과 큰게 있는데, 큰건 용도지역을 나타냅니다. 사각인데 크면서 빨간색은 상업지를, 파란색은 공업지를, 노란색은 주거지를 의미합니다. 사각인데 작은건 노란색은 통신, 전기 등의 기반시설을, 빨간색은 계획도로 공사지점을 의미합니다. 실시계획 고시실시계획 승인이 첨단3지구 상가 나서 공사를 시작한다는 안내도 되어있습니다. 실시계획 승인 고시가 2020년이니 실시계획 승인나고 실제 착공까지는 3년 정도 걸린다는 의미로 볼수 있습니다. 올 봄에 답사갔을때 느꼈던 점이 첨단에서는 조금 멀구나 였습니다. 지금이야 차로 다니니까 상관은 없지만 첨단 메인지역에서는 살짝 거리가 있는 편입니다. 그림에서 보면 첨단지구와 첨단3지구 사이에는 산업단지와 GIST 등이 끼여있습니다. 산업이나 상가등과 마찬가지로 주거지역도 집적이 되야(서로 붙어있어야) 시너지 효과가 발생하는데 첨단1지구에서 첨단3지구 가는 사이에 학교나 공장들이 있어서 약간은 단절된 느낌이 들기는 합니다. 저기 표시된 곳을 빼고 첨단3지구를 첨단3지구 상가 아래로 끌어내리면 지금보다 훨씬 좋은 그림이 나옵니다. 첨단3지구입주자 모집공고일/2023.09.15.입주자 모집공고일은 중요합니다. 청약통장 예치금등의 기준이 모집공고일입니다. 위치와 규모위치와 규모등이 나와있습니다. 1,845세대를 59와 84가 차지해 대단지를 이룹니다. 분양가격기준층 기준 59A는 3.59억, 84A는 4.88억입니다. 홍보하는것과 같이 첨단3지구는 분양가 상한제 적용지역입니다. 그래서 분양가는 비교적 저렴한 편입니다. 그런데 분양가 상한제 지역이라 분양가를 올리지는 못해서, 요즘은 옵션 장사를 합니다. 옵션 종류가 너무 많습니다. 결정장애 있는 분들은 선택하는데만 며칠 걸릴거 같습니다. 풀옵션으로 하면 별도의 인테리어가 필요없을 정도입니다. 59A 유상옵션 뭔가 많습니다. 평수가 첨단3지구 상가 커질수록 더 많아집니다. 116A 유상옵션차이가 확실히 많이 납니다. 발코니 확장비발코니 확장비는 무난한 수준입니다. 전매제한은 수도권 외 공공택지에서 건설 공급되는 주택에 해당되어 1년입니다. A5블럭A5 블럭A5블럭입니다. 여기는 큰 평형 위주로 있습니다. 116A 타입이 466개, 116B타입이 57개, 131A타입이 57개, 184A 타입이 1개, 184B타입이 3개 이렇게 총 584세대입니다. A5블럭 분양가발코니 확장비용여기도 분양가 상한제 적용받아 분양가가 비교적 저렴합니다. 116이나 131모두 살기에는 정말 좋을거 같습니다. 구조도 잘 나왔습니다. 요즘은 예전과 비교해 전체적으로 면적이 줄어들다 보니 요즘 84는 예전 84와 다른점이 분명 첨단3지구 상가 있습니다. 그래서 자녀가 2명만 되도 방4개 신축을 원하기는 합니다. 상무역골드클래스 전용 119가 10억이 넘어가니 위치를 감안하지 않고 단순 비교하면 저렴한 편이긴 합니다. (실상은 위치를 감안해서 비교하긴 해야합니다.)청약은 다음주부터 시작입니다. 보다 자세한 내용은 모집공고문을 보시면 됩니다. 모집공고문을 3번만 정독하면 청약 전문가 됩니다. ;;▶ 소감* 이번 첨단3지구 제일풍경채 A2블럭과 A5블럭은 비교적 저렴해 보이기는 합니다.* 몇 년전만 해도 외곽의 분양가는 59기준 2억 초반도 있었습니다. 이런 단지들은 어김없이 신축과 분양가가 저렴하다는 장점이 부각되어 피가3천 정도는 형성됐던것으로 기억합니다. * 이번에 첨단3지구 상가 분양하는 첨단3지구 제일풍경채도 RR의 경우에는 어느정도 피는 형성될 것으로 보입니다. * 현재 분양권에서 개선되어야 할 부분은 2021년 이후 당첨된 분양권은 당첨시 주택수에 포함된다는 점입니다. * 또한 추후 입주시 취득세 계산에서도 입주시점이 아니라 당첨시점의 주택수를 가지고 취득세를 계산합니다. * 현재 광주와 장성은 모두 비조정지역이라 기존에 주택 1채가 있으신 분들은 이번에 당첨이 되더라도 주택 가액에 따라 정상 세율로 취득세를 납부하면 됩니다. * 그런데 현재 2주택이신 분들은(공시가격 1억 이하는 제외) 이번에 당첨이 되서 잔금을 치르게 되면 8%의 취득세를 첨단3지구 상가 내야합니다. * 마찬가지로 3주택 이상이신 분들이 당첨이되서 잔금을 치르면 12%의 취득세를 내야합니다. * 분양권은 양도소득세율도 너무할 정도입니다. 보통은 2년이 지나면 일반세율을 해주기 마련인데, 분양권은 2년이 지나도 60%입니다. * 프리미엄 1천만원을 받으면 600만원이 세금입니다. 뭐 그걸로 끝이 아닙니다. 지방세를 또 내야하니 프리미엄 1천만원에 세금이 660만원입니다. * 그러다보니 분양권 시장은 철저히 실수요자 위주입니다. 무주택과 1주택을 가진 갈아타기 수요입니다. * 취득세 양도세 이 두가지는 완화가 되면 좋겠습니다. 현재는 분위기상 어렵고 내년 총선이후 국회 의석수에 따라 다시 논의될 여지는 첨단3지구 상가 있습니다.
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