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안녕하세요~경제 힐스테이트 도안 리버파크 인플루언서 하울가주입니다.​대전지역은 지속적으로 분양이 이루어지고 분양가가 올라는 상태인데요. 높아진 분양가로 인해서 청약 흥행 실패로 이어진 단지가 늘었습니다.​이번에 분양하는 도안 2-2지구 힐스테이트 도안리버파크 1단지, 2단지는 어떻게 될지 입지, 분양가 등을 살펴보시죠.​​1. 힐스테이트 도안리버파크 1, 2단지대전광역시 유성구 학하동 45-3대전광역시 유성구 학하동 86▶ 위치 : 대전광역시 유성구 학하동 도안2-2지구 SA 4BL, 5BL▶ 규모 - 1단지 : 지하 2층, 지상 34층 11개동 - 2단지 : 지하 2층, 지상 35층 14개동▶ 총 세대수 - 1단지 1,124세대 - 2단지 1,437세대▶ 평형 구성 : 힐스테이트 도안 리버파크 34평 ~ 99평 (24평 임대)▶ 입주 일자 : 2027년 9월 예정​​2. 입지 환경힐스테이트 도안리버파크는 도안 2-2지구에 공급하는 아파트로 5개 단지 총 5,329세대의 대단지 브랜드 타운입니다. 원래는 아이파크 타운으로 예정되어있었던 곳인데 시공사가 변경되습니다.​단지 주변으로 유성대로, 도안대로, 동서대로가 연결되어 유성, 둔산권, 관저 등의 지역으로 접근이 편리합니다. 또한 인근 목원대 주변으로 도시철도 2호선 트램이 연결될 예정이기도 하구요. ​다만 트램의 경우 개통까지 시간이 필요하며 도보로 이용하기에는 조금 거리가 있습니다.​단지 주변으로는 현재 상권이 전무한 상태이며 5개 단지의 입주가 끝이나야 일부 상권이 형성될 힐스테이트 도안 리버파크 것으로 보입니다. 현재 시점에는 목원대 주변 상권을 이용하시거나 유성쪽 상권을 이용하셔야합니다.​초등학교는 주변에 초등학교 부지가 확보되어 있으나 중투심위 통과 여부에 따라 개교 일정이 지연될 수 있습니다. 인근에 복용초가 위치해 있어 신설부지에 개교가 늦어질 경우 복용초로 배정될 수 있습니다.​​3. 공급정보 및 분양가금번에 분양하는 힐스테이트 도안리버파크 1단지, 2단지는 각 1,124세대, 1,437세대로 구성되어 있습니다. 이중 1단지 233세대, 2단지 215세대를 임대로 공급하고 나머지 세대를 일반분양으로 공급합니다. 일반분양은 1단지 891세대이며, 2단지 1,222세대네요.​59타입은 모두 임대로 공급되며 일반분양은 84타입, 101타입이 주력이며 펜트하우스가 각 4세대, 3세대입니다.​분양가는 힐스테이트 도안 리버파크 최고가 기준 84타입 76974억이며 101타입 9.54억입니다. 84B타입 109동, 110동 25세대 및 101타입 214동 4세대는 오픈형 발코니가 적용되어 동일한 평면에서도 분양가가 높게 책정되어 있습니다.​여기에 발코니 확장비는 84타입이 대략 2,800만원이며 101타입이 3,100만원으로 최근 분양한 단지들에 비해 높은 편이네요.​최고가 기준으로 발코니 확장비를 포함하면 총 분양가는 8억이라고 봐야할 것 같습니다. 여기에 유상옵션을 추가하면 8.5억은 금방될 것 같군요.​당첨시 공급대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 되어 있으며 계약금은 최초 계약시 2,000만원을 납부하고 나머지는 1개월이내 납부하셔야 됩니다. 중도금 대출은 이자후불제 조건이구요.​​4. 주변 시세힐스테이트 힐스테이트 도안 리버파크 도안리버파크 1단지, 2단지 인근에 시세를 비교해 봐야하는 곳은 이미 입주한 대전아이파크시티 1단지, 2단지 및 트리풀시티9단지와 분양권 상태의 도안우미린트리쉐이드, 곧 분양할 도안푸르지오디아델입니다.​도안신도시내에서 시세를 리딩하고 있는 단지인 대전아이파크시티 1단지와 2단지 84타입의 신고가가 11억대였으나 최근 실거래가는 1단지 7.45억, 2단지 8.5억입니다. 신고가 대비해서 상당히 많이 빠져있네요.​현재 등록된 매물의 호가는 5층이하의 저층을 제외하면 8억부터이구요. ​분양 당시 미분양 물량이 많았던 도안우미린트리쉐이드는 완판되고 프리미엄이 붙어있는 곳인데요. 분양권 실거래가가 정확하다고 말씀드리긴 힘들지만 6.7억 ~ 7.1억 사이에 실거래가가 등록되어 있네요.​등록된 매물의 84타입 프리미엄은 저층 1천만원부터 고층이 힐스테이트 도안 리버파크 4~5천만원 수준입니다. 프리미엄이 가장 높은 곳 기준으로 7.5억 수준이네요.​​5. 청약 조건 및 일정청약 신청은 청약통장, 세대주, 소득, 자산 요건을 만족하는 만 19세이상의 대전를 비롯한 세종, 충남지역 거주자 모두 신청 가능하며 경쟁시에는 대전시 1년이상 거주자 분들에게 우선 공급합니다. ​청약통장은 입주자모집공고일 대전시 거주자 기준으로 가입기간 6개월이상되어야하며, 타입별 청약예치금을 납부하셔야합니다. ​▶ 청약 예치금 - 대전시 : 84타입 250만원, 101타입 400만원, 펜트하우스 1,000만원 - 충남, 세종시 : 84타입 200만원, 101타입 300만원, 펜트하우스 500만원​​일반분양 기준 84타입은 가점제 40%, 추첨제 60%, 101타입과 펜트하우스는 힐스테이트 도안 리버파크 100% 추첨제로 당첨자를 선정하며 전매제한은 당첨자 발표일로부터 6개월입니다.​​▶ 입주자모집공고 : 2024.07.12 (금)▶ 특별공급 접수일 : 2024.07.22 (월)▶ 일반공급 1순위 접수일 : 2024.07.23 (화)▶ 일반공급 2순위 접수일 : 2024.07.24 (수)▶ 당첨자 발표 - 1단지 : 2024.07.30 (화) - 2단지 : 2024.07.31 (수)​힐스테이트 도안리버파크 1단지, 2단지의 당첨자발표일이 다르기에 두 단지 모두 청약 신청하실 수 있으며 1단지 당청자 발표일이 하루 빨라 1단지에 당첨되신분은 2단지에 자동 탈락됩니다.​지금까지 도안 2-2지구에 분양하는 힐스테이트 도안리버파크 1단지, 2단지 입지 및 분양가, 주변 시세 등을 살펴보았습니다. 힐스테이트 도안 리버파크 확실히 최근 높아진 분양가 답게 발코니 확장에 유상옵션까지 포함하면 8.5억 수준이라 상당히 부담스러운 분양가는 맞는 것 같습니다.​다만 대전아이파크시티지라는 확실한 리딩단지가 있어 시세 가늠이 되는데요. 최근 실거래가는 낮아졌지만 신고가를 기록한 금액과 인근 분양가 등을 감안하면 충분히 배팅해볼만한 곳이긴 할 것 같습니다. 다만 곧 분양할 도안푸르지오디아델이 변수가 될 것 같기도하니 잘 판단해서 청약 신청하시기 바랍니다.​감사합니다.​​​