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출처 북변4구역 한양수자인 : 네이버페이 부동산​안녕하세요. 스페이스 크리에이터입니다. ​오늘은 김포 북변 우미린 파크리브 청약 정보를 전달 드리고자 하는데요. ​다음주 월요일인 20일 청약 시작하는 물량이라 관심있는 분들은 참고해보시길 바랍니다. ​김포 북변 우미린 파크리브 입지안녕하세요. 스페이스 크리에이터입니다. 오늘은 김포시 스낵입지분석을 진행해보고자 하는데요. 서울과 가...​우선 단지를 세부적으로 살펴보기 전 김포라는 지역의 입지를 간단히 살펴보죠.​출처 : 김포시 스낵입지분석(고촌읍)​김포시는 고촌읍부터해서 풍무, 사우, 걸포북변 그리고 한강신도시로 나눌 수 있는데요. 서울과 북변4구역 한양수자인 가장 가까운 고촌읍의 경우 위와 같이 살펴볼 수 있습니다. ​출처 : 김포시 스낵입지분석(풍무, 사우동) ​다음으로 풍무, 사우동인데요. 김포의 구도심이라고 불리는 곳이라 보면 될 것 같습니다. ​출처 : 김포시 스낵입지분석(북변동)​오늘 다뤄볼 북변동의 경우에도 풍무, 사우동과 함께 구도심이라 불리는데 이전에 북변 3, 4, 5, 2구역 재개발 지구의 사업이 거의 막바지라 분양 소식을 기다려 보자고 했는데 3구역이 가장 먼저 포문을 열었네요. ​출처 : 네이버페이 북변4구역 한양수자인 부동산​김포 북변 우미린 파크리브를 집중해서보면 ​출처 : 네이버페이 부동산​먼저 김포골드라인 걸포북변역을 도보 10분에서 이용할 수 있으며 ​출처 : 아실​일산대교만 건너면 곧 개통할 GTX A(킨텍스역)을 이용할 수 있어 범 GTX A 영향권에 있다고 봐도 좋을 것 같네요. 인천 2호선 고양연장선이 준공되면 지하철 환승을 통해 GTX A를 이용할 수 있는 건데 시간은 좀 더 걸릴듯 합니다. ​이외에도 추후 GTX D, 5호선 등이 개통된다면 북변4구역 한양수자인 버스 등의 교통 수단을 활용해 충분히 이용할 수 있는 거리에 있기에 통합해서 같이 보면 좋을듯 하네요.​출처 : 아실​다음으로 새아파트 측면에서는 위에서 말씀드렸듯이 재개발을 통해 주변 지역이 깔끔하게 정비될 듯합니다. ​북변 3구역인 김포 북변 우미린 파크리브를 시작으로 북변 4구역(한양수자인 예정), 북변 5구역, 북변 2구역이 하나하나 들어오면 6~7000세대의 신축 타운이 만들어지는건데요. 각 단지 서로 시너지를 낼 것으로 보입니다.​경기도 김포시 북변동 329-6경기도 김포시 북변중로65번길 북변4구역 한양수자인 4-24 김포초등학교경기도 김포시 중봉로 14경기도 김포시 걸포로 6 케이탑리츠 김포빌딩경기도 김포시 감암로 11 김포우리병원​다음으로 학교와 기타 인프라를 보면 단지 바로 앞 김포초등학교가 있고 1.5km 반경에 홈플러스, CGV, 병원 등이 위치해 있다고 보시면 될듯하네요.​출처 : 호갱노노​학원가는 걸포북변역 1정거장인 사우역 인근에 꽤나 모여있어서 이곳을 이용하면 좋을 것 같습니다. ​김포 북변 우미린 파크리브 분양가출처 : 김포 북변 우미린 파크리브 모집공고문​이제 김포 북변 우미린 파크리브 북변4구역 한양수자인 분양가를 살펴보도록 합시다. ​총 1,200세대에서 831세대를 59, 74, 84타입 나누어 분양하는데요. ​59타입 : 4.5~4.7억 * 확장비 1680만원74타입 : 5.3~5.7억 * 확장비 1850만원84타입 : 6.2~6.5억 * 확장비 2050만원수준으로 분양하고 있습니다.​출처 : 아실​바로 붙어 있지는 않지만 걸포북변역 위쪽으로 붙어있는 한강메트로자이 1, 2, 3단지 시세를 살펴보도록 하죠. ​한강메트로자이 1단지 59타입 5.7~6.7억 호가74타입 6~7.9억 호가(5억 중후반 실거래)84타입 6.3~9.9억 호가(6억 중반대 실거래)​한강메트로자이 2단지 59타입 5.3~6.5억 호가(5억 북변4구역 한양수자인 초중반 실거래)74타입 6.2~8.7억 호가(6억 초반 실거래) 84타입 6.3~9.9억 호가(6억 중후반~7억 실)​한강메트로자이 3단지 84타입 6.4~9.3억 호가(6억 후반 실거래) 정도인 것으로 보입니다. ​주변 신축 가격이 김포 북변 우미린 파크리브 분양가랑 거의 붙여있다고 보시면 좋을듯한데요. 입주권의 경우 좀 더 저렴한 가격대로 접근할 수 있어서 청약의 메리트가 엄청나다고 볼 수 없을 것 같긴합니다.​다만 초기 투입되는 비용이 상대적으로 많이 들어가는 일반 매수, 재개발 입주권에 비해 청약은 북변4구역 한양수자인 계약금 10%만 걸어두면 입주 시점인 2027년까지 가져갈 수 있고 ​출처 : 김포 북변 우미린 파크리브 모집공고문​전매제한의 경우에도 6개월로 짧기에 단기로 매도할 수 있는 엑시트 전략을 고려해볼 수 있을 것 같은데요.​​5.20(월) 특별공급을 시작으로 청약이 시작되는데 보다 자세한 내용은 입주자모집공고문을 참고해보시길 바랍니다.​​#김포북변우미린파크리브 #김포북변우미린파크리브분양 #김포북변우미린파크리브청약​​[같이 보면 좋은 글]안녕하세요. 스페이스 크리에이터입니다. 오늘은 저번 시간이어서 김포 한강신도시 스낵입지분석을 진행해...안녕하세요. 스페이스 크리에이터입니다. 오늘은 김포 5호선연장 소식이 있어서 북변4구역 한양수자인 간단하게 살펴보고자 칼럼...​