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광주 중앙공원롯데캐슬 중앙공원 롯데캐슬 입니다광주 중앙공원 롯데캐슬 아파트 포함하여민간건설 에서 건립하는 공동주택 착공 중에서현재 전국적인 민간공원특례사업 추전의아파트 사업지가 여러곳 있습니다 ​APT 네이밍으로 사용할만큼 숲세권형성의주택공급 이라 할수가있는데요이는 해당 광역시의 지자체에서 근린공원이 불가능한 녹지조성을민간건설사에서 일부 약30% 수준으로는공동주택 건립 그리고 그외 토지 에서는근린공원으로 환지 라고할수가있는기부채납으로 조성되는 규모의아파트건립사업 이라 할수가있습니다 광주 중앙공원 롯데캐슬 착공의 중앙공원롯데캐슬 순서로 시공하게되는 APT중에서부산광역시의 사적공원대광로제비앙포항광역시의 포항힐스테이트더샵상생등에서 현재 숲세권의 형성의장점​그리고 쾌적한 주거형성및 입주민 선호도증가로인하여​​전국적인 미분양아파트 상황에서도 남다른 분양률을 보이고있는데예비 수분양자 분들의 많은 전입과 실거주 실입주를 예상하고있습니다​건축개요를 우선 보겠습니다 보시는대로 착공의 토지는 세곳의 현장으로 되어집니다​그만큼 대단지아파트이며 건축물의 설립 일정을 2-2기준으로 보게되면서구 행정구역 내의 풍암동 행정동에 569번지의 일원으로 토지의 주소가되어집니다 입주가 가능한 중앙공원롯데캐슬 준공년도는지금으로부터 착공후 건립이 3년남은 2027년도 8월 입주예정으로써 ​전입 가능한 세대수가 928세대로 한블럭만하여도 규모가있는 아파트입니다 ​건축물 구성은 24개동이며​건물최고높이 28층 지하층고는 2층으로 제2종일반주거지역 에 해당하게됩니다 광주 중앙공원 롯데캐슬 공동주택의2-2블럭 평형대가 많이 다양하며​대형평형대인 166제곱미터를 공급 설계하며그이하의 면적 으로는 139제곱미터 AB C 그리고 국민평형대 주거면적가지 ​소형평형대 제외하여 설계하게됩니다 제2종일반주거지역 토지위에용적률 219% 로써 중앙공원롯데캐슬 토지위 건물의 착공비율과건폐율16%로써 낮은 건폐율 비율로 대지위에 건립되기에제3종일반주거지역 보다 쾌적한 아파트조성이되어집니다 세개의 블럭 공동주택단지를 모두합하게되면세대수가 2770여 세대가 넘어가는 메머드급APT이므로 실거주할수가있는 평형대도 많은것이 현실이지만​예비 수분양자 기준의 실거주 선호도가 다르긴하나 2-2 블럭의 토지에 건립하게되는곳의토지가 풍암호수가 크게조성이되어있으며특히나 아래 준공업지역 산업단지에 속하고있는 근로자세대주라면 출퇴근하시기에도 더 나은 주거환경을 제공할수가있습니다 교통편의시설이 중요한 세대주 및 중앙공원롯데캐슬 실거주 이시다면 1블럭의 위치가 조금어 실입주 및 전입하기에 나을것같은데 이유로는교통편의시설중 광주도시철도 1호선의​지하철역인 쌍촌역 화정역 함께하는 운천역 까지 더블역세권아니며 트리플역세권으로써송정공원역 방향과 공항역 금남로4가역까지의이동수단이 편리하게 되어집니다 최근에는 국토교통부의 실거래가 통계와동향으로보아서 소형평형대의 주거선호도가 수분양자 분들에게 많이 반영이되고는있지만 ​다자녀가구 혹은 노부모부양가구 에서는아직도 대형평형대의 전입및 실거주를 요하는 가족구성원이 있으므로 ​​광주 중앙공원 롯데캐슬 대형평형의139A 중앙공원롯데캐슬 타입 제곱미터 평형대를 보게되면​173제곱미터의 공급면적 기준으로 평환산52평​139제곱미터의 전용면적으로써 평환산42평의 넓은 평형대로 설계를 하게됩니다 전용률 또한 높다는 면적설계로 공급을하게되며​건설사 시공능력평가 에서는 늘 10위권 내의국민아파트 브랜드선호도에 부합하는 1군건설사의 LOTTE CASTLE 건설의 아파트네이밍을 가지고 착공을하게됩니다 ​​행정구역상 서구 내에위치하며공동주택의 건립이 크기때문에세곳의 행정동인 금호동과 화정동 풍암동 함께가게되며​독특하게도 이정도 건립규모 APT 착공임에도타 1군건설사 아파트와 중앙공원롯데캐슬 함께하는 콘소시엄이 아닌 단독 건립을 3년정도의 착공으로 실거주를 할수있다는것도 롯데건설의 건설시공 능력이라 하겠습니다 교통편의시설을 찾아보게되면​자차이동이 수월하게 시외이동이잦은 분들은 아래 2블럭에 위치하고있는 송암터널과 제2순환도로 진입인 송암IC를 이용할수가있기때문에 시외이동의 편리함을 활용할수가있으며광주 중앙공원 롯데캐슬 교통편중에경전선인 서광주역도 가까이위치하고있으므로 광산구 송정동이동과남구행정구역의 임암동등의 지역이동이 편리합니다 ​북향으로 펼쳐지는 광주지하철1호선은 1블럭의 입주민에게 편리한 교통편의시설이되어지며아직은 2025년 개통예정인 중앙공원롯데캐슬 상무역 광주2호선 개발호개도있으며완공시 서구화정동과 금호동 라인을 가로지르는 교통라인을 통과하게되어집니다​주변 산업단지및 택지개발은 상온일반산업단지아래에 효천1도시개발구역의 효천1지구 광주에너지벨리산업단지 등이있습니다생활편의시설은 풍암저수지 풍암호수의 생태연못이있으며 해당건립 착공위치에서반경500미터거리​광주월드컵경기장 및 염주종합체육관학군시설은 화계초등학교 운리중학교 풍암고등학교 금호1동주변으로 학원가 밀집하여있습니다일반상업지역의 근린생활시설 및 상권형성은풍금살거리 풍금로 주변으로 위치하고있으며​조금더 상세한내용은 모델하우스 내에서분양권전매제한 평당가 다주택자의주택취등록세 및 취등록세중과 등을 알수가있습니다 #광주중앙공원롯데캐슬