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​​​​공인중개사김주은입니다.​​오늘은 북변4구역 한양수자인 '김포 북변4구역 한양수자인 분양정보 알려드려요'라는 이야기로 시작합니다.김포시 재개발사업은 한강신도시와 원도심 간 균형 발전을 위해 사우동, 북변동, 감정동 일대 원도심 15개 구역을 개발하는 김포재정비촉진지구가 수립되며 시작되었습니다. ​​​​이 중 현재 북변 3, 4, 5구역의 사업추진 현황입니다.​​​​​김포 북변4구역 한양수자인​출처: 한양수자인 홈페이지​​​경기도 김포시 북변동 일대에 공급 예정인 김포 북변4구역 한양수자인은 2020년 09월 20일 관리처분인가 후철거가 다 끝난 상태고 착공을 준비하고 북변4구역 한양수자인 있는데요.올해 초 분양을 앞두고 있습니다.​​​출처: 한양수자인 홈페이지​​​김포시에서 청약을 기다리는 분들이라면 이곳에 가장 많은 관심을 갖고 계실 텐데요.​​​김포 북변4구역 한양수자인 일반공급경기도 김포시 북변동 184번지 일대에 재개발 사업을 진행 중인 김포 북변4구역 한양수자인은 아파트 총 3,058세대 가운데 일반분양 물량으로 2,892세대를 공급할 예정입니다.​​임대로 33㎡, 45㎡가 예정되어 있고​일반분양분으로50㎡ 약 70세대,59㎡ 약 1,000세대,76㎡ 약 500세대,84㎡ 약 750세대90㎡ 약 50세대103㎡ 약 300세대로 북변4구역 한양수자인 이루어질 예정입니다.​​​출처: 한양수자인 홈페이지​​시행사는 북변4구역 재개발 정비사업조합이며 시공사는 주식회사 한양건설로 최고 층수 35층 높이로 총 29개 동으로 건설 예정인데요.​​​​아직까지 구체적인 분양일정은 공개되지 않았지만 한양건설 홈페이지 분양캘린더에 김포 북변4구역 한양수자인이 20224년 7월 오픈 예정으로 표기되어 있기 때문에 곧 일반분양 청약이 진행될 것으로 예상됩니다.​​​세대별 평면구성​​​​김포 북변4구역 한양수자인 입지분석총 3,058세대로 건설되는 김포 북변4구역 한양수자인은 북변 3, 4, 5구역 중 북변4구역 한양수자인 입지가 가장 우수한데요.​​​​인근에 대형마트인 하나로마트와 홈플러스가 1Km 내 위치하고 있고 김포우리병원이 약 500m 거리에위치하고 있어 실거주하기에는 더할 나위 없이 좋은 환경인데요.​​출처: 한양수자인 홈페이지​​교통도 김포골드라인 걸포북변역이 단지에서 300m 거리로 도보 5분이면 이용이 가능하며 ​KTX 행신역이 11.4km, 단지 인근에서 탑승 가능한 다양한 버스노선을 통해 경기도나 인천광역시 등 수도권으로의 빠른 이동이 가능한 위치입니다.​향후 연장되는 인천2호선을 이용하면 GTX-D, GTX-A 이용도 북변4구역 한양수자인 편리해질 것으로 예상되므로수도권으로의 이동성은 더욱더 좋아질 전망입니다.​​​​또한 주변 교육환경도 뛰어난데요. 김포초 및 김포서초,김포중, 김포의 명문고인 김포고 등 초중고 모두 안전하고 편리하게 통학이 가능한 최고의 교육환경도 갖추고 있습니다.​​​​​초중고뿐 아니라 유치원과 어린이집도 다수 운영 중이니 아이를 키우는 가정에선 최적의 환경이라고 할 수 있습니다.​​출처: 한양수자인 홈페이지​​또한 북변공원 등 다수의 근린공원과 녹지공간들이 형성되어 있기 때문에 쾌적한 주변 환경까지 형성되어 있는 북변4구역 한양수자인 최고의 입지입니다.​​​청약 요건 1순위 청약 요건은 입주자 모집공고일 기준 수도권에 거주 중인 성인으로 청약통장 가입기간 1년 이상이며 청약통장 예치 기준금액을 충족시켜 두면 됩니다.​​​​다주택자도 1순위 청약이 가능하지만 특별공급 청약 시는 세대원 전원이 무주택자여야 하며 세대당 1명만 청약이 가능하고 청약통장 예치금액 기준은 1순위와 같습니다.​​출처: 한양수자인 홈페이지​​​김포 북변4구역 한양수자인 주변 시세와 예상 분양가​북변 4구역 조합원 분양가는 59타입 3.1억, 74타입 북변4구역 한양수자인 3.4억,84타입 3.9억, 102타입 4억입니다.​​예상 분양가를 알아보기 앞서주변 시세 먼저 알아볼까요?​​걸포동 대장아파트인 20년 8월에 입주한입주 5년 차 한강메트로자이 2단지 84타입의 경우 현재 실거래가 1개월 평균 6억 8,375원으로 형성되어 있고,​​​​입주 15년 차인 오스타파라곤 2단지 84타입의 경우최근 실거래가 기준 1개월 평균 5억 4,700만 원으로형성되어 있습니다.​​​​​입주 6년 차인 한강파크뷰우방아이유쉘 84타입의 경우최근 실거래가 기준 1개월 평균 5억 1,500만 원으로형성되어 있습니다.​​이상으로 주변 북변4구역 한양수자인 시세를 살펴봤는데요.​최근 후 분양으로 6월 입주 예정인 고촌읍의 고촌자이가 7억 원대 분양을 한 것까지 참고하면예상가는 고촌 자이와 비슷한 7억 원대로 예상됩니다.​​한양수자인보다 앞서 분양 예정인 김포 북변3구역 우미린의 분양일정이 아직 나오지 않은 상태라정확한 분양가를 예상하기는 어렵지만우미린보다는 입지 면에서 앞서는 한양수자인의 일반분양가가 더 높을 것으로 예상됩니다.​​정확한 분양일정이 나오면소식을 다시 가지고 오겠습니다.오늘은 여기까지 할게요.​​다음에 다른 이야기로 찾아오겠습니다.​​​​​​​